Решение № 2-609/2025 2-609/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-609/2025

Дело № 2-609/2025

Поступило в суд 21.11.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г.Чулым Новосибирской области

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шемитовой О.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.И.,

с участием прокурора Чулымского района Новосибирской области

Вайн А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобрела она совместно с мужем ФИО8 в общую совместную собственностью на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 года. ФИО8 умер 12.03.2018 года. После его смерти наследство в виде ? доли в общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом фактически было принято ею. Так как она осталась там проживать, владеть и пользоваться принадлежащим ей домом и земельным участком как единственный собственник до настоящего времени. С ФИО8 у них имеются совместные дети: ФИО5 и ФИО6 После смерти мужа, они каких-либо наследственных прав на земельный участок и жилой дом не заявляли, наследство не принимали, не возражали против принятия ею наследства.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом был приобретен у ФИО7. На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы: бывший его собственник ФИО7 и члены его семьи - ФИО2, ФИО4 и ФИО3. По договоренности с ФИО7 в течении месяца после заключения сделки, он и члены его семьи должны были снятся с регистрационного учета.

До апреля 2025 года она была уверена, что все они были сняты с регистрационного учета из принадлежащего ей дома. В апреле 2025 года в связи с тем, что ей приходили большие начисления за вывоз твердых бытовых отходом по адресу её жительства, она запросила адресную справку и выяснила, что до настоящего время у неё в доме прописаны: ФИО2, ФИО4 и ФИО3.

Она обратилась к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета из её дома, однако, они это требование проигнорировали.

Ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, не являются членами её семьи, в доме не проживают с 2014 года, личных вещей их там нет, право пользования утратили, однако, зарегистрированы в доме, чем нарушают её права, в частности, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.2 ст.292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей (л.д.7-9).

Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, отказалась от поддержания требований о взыскании с ФИО2 в её пользу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходов на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей, последствия отказа ей разъяснены (л.д.77).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы искового заявления, с учетом уточнений, поддержала, при этом пояснив, что в 2014 году она совместно со своим мужем ФИО8 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО7. В данном доме на момент регистрации сделки оставались зарегистрированными сам ФИО7, а так же его жена и дети. По договоренности с ФИО7 все они должны были выписаться в течении месяца. В 2025 года ей стали приходить большие счета за вывоз мусора, она начала выяснять, и обнаружила, что в её доме кроме неё и её дочери зарегистрированы так же ФИО2, ФИО3, ФИО4 Она обратилась к ФИО2 с просьбой чтобы она и её дети выписались из дома, но они этого не сделали. С 2014 года ответчики в её доме не проживали, их личных вещей в доме нет, родственниками и членами её семьи ответчики не являются. С 2014 года ответчики не обращались к ней с требованием о вселении в указанный дом. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, от взыскания судебных расходов с ФИО2 отказывается.

Третьи лица – ОМВД России по Чулымскому району, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще (л.д.63, 72, 74).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще (л.д.71).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще (л.д.73).

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства с иском согласилась, пояснив, что она и её сыновья ФИО3 и ФИО4 в данный момент зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному адресу с регистрационного учета не снялись в силу стечения жизненных обстоятельств. В доме их вещей нет, с 2014 года в данном жилом доме они не проживают.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Чулымского района Новосибирской области Вайн А.И., полагавшего удовлетворить требования истца в полном объёме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ч.1, ч.2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ч. 1 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно копии паспорта серия №, выданного ГУ МВД России по Новосибирской области 14.10.2022 года, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована 14.04.2020 года по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с договором купли-продажи от 17.02.20214 года ФИО7 продал ФИО8, ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 года являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2014 года сделана запись о регистрации № (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 54-АЕ №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 года являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2014 года сделана запись о регистрации № (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти серия №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 15.03.2018 года (л.д.20).

Согласно адресной справке, выданной МП ОМВД России по Чулымскому району 30.04.2025 года, а так же сведениям о физических лицах о регистрации по состоянию на 24.11.2025 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.21-22, 29-55).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме до настоящего времени.

Ответчики собственниками жилого помещения не является, более 11 лет по месту регистрации в жилом доме не проживали и не проживает в настоящее время, их вещей в доме нет, бремя содержания жилья они не несут, на проживание в доме претензий не предъявляют.

С учетом изложенного суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, т.к. не являются членами семьи истца. Регистрация ответчиков в жилом доме не порождает у них прав на это жилье, фактически они на проживание в жилом доме не претендует. Жилищные права и обязанности пользователей жильем, согласно действующему законодательству, основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает права ФИО1, как собственника, в том числе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принятие судом решения, о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу и не требуется принятия судом дополнительного решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-609/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД № 54RS0042-01-2025-001379-96