Решение № 2-2313/2021 2-2313/2021~М-1835/2021 М-1835/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2313/2021

Дело № 2-2313/2021

33RS0002-01-2021-002884-05

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2021 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данное жилое помещение ему досталось в наследство после смерти сына ФИО3 До его смерти истцу было известно о соглашении его сына и ответчика ФИО2 об оплате коммунальных платежей, а именно, что ФИО3 ежемесячно давал деньги ФИО2 на оплату ? части всех коммунальных платежей. Однако после вступления в права наследства и получения выписок о расчете стоимости коммунальных услуг истец узнал, что на лицевом счете квартиры имеется большая задолженность. ФИО2, являясь собственником квартиры и проживая в ней, не несет бремя ее содержания. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за него и за коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось. В связи с указанным просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по указанному адресу в соответствии с долями, принадлежащими собственникам; обязать ООО «Ресурс», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», МУП «Владимирводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ВКС», ООО «Биотехнологии», НО «Фонд капитального ремонта во Владимирской области» выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутситвие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Также ? доли жилого помещения, расположенного по указанному адресу принадлежит ответчику ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что данное жилое помещение ему досталось в наследство после смерти сына ФИО3 До его смерти истцу было известно о соглашении его сына и ответчика ФИО2 об оплате коммунальных платежей, а именно, что ФИО3 ежемесячно давал деньги ФИО2 на оплату ? части всех коммунальных платежей. Однако после вступления в права наследства и получения выписок о расчете стоимости коммунальных услуг истец узнал, что на лицевом счете квартиры имеется большая задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за него и за коммунальные услуги между истцом и ответчиком в досудебном порядке не достигнуто.

Вместе с тем, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги должна производится, как истцом, так и другими собственниками квартиры соразмерно их доле в жилом помещении.

Само по себе не проживание кого-либо из сторон в жилом помещении основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований являться не может, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, ответчики не лишены возможности обращения с требованиями о перерасчете начисленных сумм в связи с не проживанием в жилом помещении.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, а истец имеет право на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения с возложением обязанности по оплате указанных платежей на стороны соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <...> возложением обязанности по оплате на ФИО1 в размере 1/2 доли, на ФИО2 в размере 1/2 доли.

Данное решение является основанием для начисления ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями за коммунальные услуги и обслуживание указанного жилого помещения по отдельным платежным документам и оформления отдельных квитанций с учетом вышеуказанного порядка оплаты.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

Председательствующий судья Е.В. Изохова