Решение № 2-204/2020 2-204/2020~М-185/2020 М-185/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 27 июля 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 75,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 29.05.2009 (далее - Договор), зарегистрированному в ЕГРН 09.06.2009, приобрели в общую совместную собственность земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1915,4 кв.м, и расположенную на нём квартиру, общей площадью 37,35 кв.м, находящиеся по указанному адресу. Проживая в квартире, для повышения уровня комфорта, истцы на совместно нажитые средства переустроили квартиру (сделали туалет, ванную, жилую комнату, прихожую), в результате квартира стала общей площадью 75,6 кв.м. Администрацией Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края 13.05.2010 истцам выдано разрешение на реконструкцию квартиры. В эксплуатацию данный объект недвижимости сдан не был. В настоящее время не представляется возможным надлежащим образом оформить право собственности на объект недвижимости из-за того, что имеется несоответствие площадей и отсутствуют правоустанавливающие документы, объект недвижимости является самовольным строением. По техническому состоянию строительных конструкций после проведенной перепланировки и реконструкции, спорная квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Противопожарные и санитарные нормы не нарушены. С учётом того, что самовольно созданный объект недвижимости не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и расположен на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, истцы считают возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили. Просили прекратить их право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 37,4 кв.м зарегистрированное в ЕГРН 09.06.2009 за №. В остальной части заявленные требования не изменяли. Поддержали уточнённые требования по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация), представители третьих лиц Администрации Рубцовского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суде отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, возражения на иск не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Истцы находятся в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

По Договору истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 1915,4 кв.м, и расположенную на нём квартиру, общей площадью 37,35 кв.м, по вышеуказанному адресу. На основании Договора истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости. Правообладание истцами такими объектами недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.03.2020, спорная квартира имеет общую площадь 37,4 кв.м.

Согласно имеющемуся в деле техническому плану помещения, составленного по состоянию на 24.03.2020, спорная квартира имеет общую площадь 75,6 кв.м.

Исходя из пояснений истцов, представленных документов, изменение площади квартиры произошло вследствие её реконструкции -истцы сделали туалет, ванную, жилую комнату, прихожую. Истцы 13.05.2010 получили разрешение на реконструкцию квартиры, выданное Администрацией, копия которого имеется в материалах дела. В эксплуатацию данный объект недвижимости не сдавался.

В соответствии с ответом Администрации Рубцовского района Алтайского края от 10.07.2020 Администрация района не имеет возможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как разрешение на строительство не было продлено в установленный градостроительным законодательством срок.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в общей собственности истцов. Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1915,4 кв.м, земельный участок -для ведения личного подсобного хозяйства.

По техническому заключению № 22D04-20-001 от 06.04.2020 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, выполненному Автономной некоммерческой организацией «Судебная экспертиза Юридические услуги», на день проведения обследования, 06.04.2020, квартира № в жилом помещении № по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает градостроительные и противопожарные нормы, с учётом санитарно-бытовых условий. Сохранение квартиры № в перепланированном и реконструированном состоянии в жилом помещении № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан после косметического ремонта, при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При вынесении решения суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, согласно которым пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, реконструкция квартиры не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право общей совместной собственности истцов на спорную квартиру, общей площадью 75,6 кв.м.

При этом право общей совместной собственности истцов на спорную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, запись о регистрации от 09.06.2009 №, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июня 2009 года за №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0044-01-2020-000298-73

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.