Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-564/2017

Гражданское дело № 2-564/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 06 сентября 2017 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке. В судебном заседании исковые требования поддержал и указал следующее: на основании договора купли-продажи от 17.05.2007 г. купил расположенную в жилом доме квартиру по адресу <адрес> общей площадью 29.1 кв.м,; 28.05.2007 г. зарегистрировал право собственности в отношении указанной квартиры в регистрирующем государственном органе; 16.07.2007 года на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ № 155 от 16.07.2007 года перевел купленную квартиру в нежилое помещение в целях открытия агентства недвижимости с проведением переустройства и перепланировки помещения и благоустройства прилегающей территории. 28.08.2007 года истцом было получено разрешение № RU 16501000-1 на строительство входной группы к существующему жилому дому № 16-22 (агентство недвижимости) по <адрес>. Строительство входной группы было разрешено на основании представленного эскизного проекта, согласованного главным архитектором Агрызского муниципального района РТ. 04.09.2007 года истец получил постановление № 381, выданное руководителем исполнительного комитета Агрызского муниципального район ФИО2 о предварительном согласовании места размещения объекта для строительства входной группы к офису агентства недвижимости по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов согласно проекту границ земельного участка общей площадью 58.53 кв.м. После завершения перепланировки и реконструкции помещения в нежилое и завершения строительства входной группы, истец подал документы для регистрации права собственности на объект недвижимости, однако согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.11.2014 года зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 29,1 кв.м, то есть без учета наличия и площади входной группы. При обращении в регистрирующий орган и БТИ для исправления этой ошибки ему было отказано с указанием, что не имелось разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию входной группы. Между тем ему было выдано разрешение на строительство входной группы и разрешение на ввод в эксплуатацию, эти документы им были сданы в регистрирующий орган. В настоящее время в архиве не сохранился документ, подтверждающий наличие разрешения на ввод в эксплуатацию, однако сохранилось разрешение на строительство входной группы и иные документы, подтверждающие, что разрешение на ввод в эксплуатацию был выдан. Учитывая, что со времени строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется как своим собственным входной группой более десяти лет, иных лиц, оспаривающих его права на входную группу не имеется, просит признать право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> с включением входной группы площадью 5,3 кв.м по внутренним замерам (5,6 кв. м по наружным замерам), как на единый объект недвижимости.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: договор купли продажи квартиры и акт приема передачи от 17.05.2007 года; копия свидетельства о государственной регистрации от 31.05.2007 года; копия постановления № 155 от 16.07.2007 года «О переводе жилого помещения в нежилое помещение»; копия разрешения на строительство № RU 16501000-1; копия постановления № 381 от 04.09.2007 года «О предварительном согласовании места размещения объекта»; выписка из технического паспорта жилого дома Агентство недвижимости «Центр»; свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2014 года; копия ответа № 1678 от 04.08.2017 года на запрос № 8000Г от 04.08.2017 г.; копия заявления ФИО1 от 04.08.2017 г., копия технического паспорта на здание входной группы по адресу <адрес> и иные документы.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

По данному делу установлено, что истом для регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 29,1 кв.м с включением входной группы, взведенной к данному нежилому помещению площадью 5,3 кв.м (по внешней стороне – 5,6 кв.м) в регистрирующий орган были предоставлены соответствующие правоустанавливающие документы, однако право собственности истца было зарегистрировано только в отношении нежилого помещения площадью 29,1 кв.м без учета входной группы.

Из ответа руководителя Агрызского участка МРФ № 08 РГУП БТИ от 04.09.2017 года № 271 следует, что в 2007 году согласно требованиям к оформлению технического паспорта нежилого помещения, площадь пристраиваемой входной группы не включалась в площадь нежилого помещения. В настоящее время включить площадь входной группы, а так же исправить ранее выданный технический паспорт не представляется возможным, а для формирования технического плана отсутствует разрешение на строительство входной группы.

Между тем у истца для регистрации его права собственности на нежилое помещение вместе с входной группой имеются все предусмотренные законом основания, что подтверждается предоставленными документами: постановлением руководителя исполкома муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района № 155 от 16.07.2007 года, разрешением на строительство № RU 16501000-1 от 06.09.2007 года, в соответствии с которым истцу разрешено строительство входной группы согласно эскизного проекта, согласованного главным архитектором Агрызского муниципального района РТ, постановлением руководителя исполкома Агрызского муниципального района РТ № 381 от 04.09.2007 года об утверждении согласования места размещения объекта и акт выбора земель для строительства входной группы к офису агентства недвижимости и выпиской из технического паспорта объекта – агентства недвижимости «Центр» по адресу <адрес> с указанием помещения и тамбура к нему и иными документами.

Тем самым доказано, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение с включением входной группой к этому помещению как на единый объект недвижимости по адресу <адрес>. Спор о праве отсутствует. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом ФИО1 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 29,1 с входной группой площадью 5,3 кв.м. (5,6 кв.м по внешним замерам), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.