Решение № 2-3121/2024 2-3121/2024~М-1934/2024 М-1934/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-3121/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ЛМ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка площадью 823 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке располагается жилой дом.

В настоящее время у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила суду удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в лице своего представителя представил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на иск.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестку.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 823 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке располагается жилой дом.

В июне 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру и он сообщил, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической, а значит имеет место быть реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения сведений о местоположении и площади моего земельного участка, в связи с ранее допущенной ошибкой в местоположении и площади земельного участка.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН №, при нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН 23:07:0805029:11, в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, со/держащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, площадь земельного участка составила 785 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 38 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 « О государственной регистрации недвижимости».

При нанесении полевых измерении на кадастровый квартал территории, кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН 23:07:0805029:8, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 При сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в сведениях ЕГРН и поворотных измерениях, кадастровым инженером выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка.

Также при нанесении полевых измерений на кадастровый план территории, кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №, расположенный по адресу: <адрес>Л, принадлежащий на праве собственности ФИО5 При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в сведениях ЕГРН и поворотных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН 23:07:0805029:6, в отношении характерных точек границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером брались границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, закреплены с использованием заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ЛМ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, площади и местоположении земельного участка площадью 785 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 01-13-275), по заявлению ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с КН №, согласно представленного межевого плана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.