Решение № 2-4138/2020 2-4138/2020~М-3773/2020 М-3773/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4138/2020

Дело №2-4138/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого дома лит.А общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Решение от 22.09.2017 г. орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕдиномГосударственном реестре недвижимости 17.11.2017 г. номер регистрации права № Выписка из ЕГРН от 17.11.2017 г. Также является собственником 1/2 доли жилого дома лит. "Е" общей площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Договор дарения от 03.02.1981 г., удостоверенного ФИО3. государственным нотариусом Первой Шахтинской государственной нотариальной конторы, номер регистрации нотариуса: 1523-1. Право собственности зарегистрировано в Шахтинском бюро технической инвентаризации 10.02.1981 г., книга под М 10 стр. № 92. инвентарное дело № 3.

1/2 доля жилого дома лит. "В" площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым № находящегося в <адрес> принадлежит умершей матери истца ФИО4. Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, место регистрации: Отдел ЗАГС <адрес>. области.

ФИО5 Н. А. (родная сестра ФИО1) является собственником нежилого здания(сарай) лит. "Ц" общей площадью 12,4 кв. м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Решение от 22.09.2017 г. Орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017. Праве собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости 28.09.2018 г. номер регистрации права 61:59:0020445:778-61/049/2018-1. Выписка из ЕГРН от 13.03.2020 г.

С целью приобретения земельного участка в собственность на котором расположен жилой дом, ФИО2 в августе 2019 году обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты с заявлением о выкупе земельного участка общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Однако получил отказ № от 20.09.2019 г. в предоставлении муниципальной услуги " Продажа земельного участка без проведения торгов" по следующим причинам:

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн:

объект с кадастровым номером №- нежилое здание(сарай) площадью 12,4 кв.м. по <адрес> находящиеся в частной собственности(сведения о данном объекте не указаны, документы также не предоставлены);

объект с кадастровым №-жилой дом площадью 32, 6 кв.м. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

объект с кадастровым №-жилой дом площадью 41,6 кв.м. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Для устранения причин отказа ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

объект с кадастровым номером №-жилой дом площадью 41,6 кв.м. <адрес>, являлся дублем жилого дома(сведения МУП БТИ г. Шахты Ростовской области)-снят с кадастрового учета, что подтверждает выписка из ЕГРН от 10.03.2020

объект с кадастровым номером №- нежилое здание(сарай) площадью 12,4 кв.м. <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО6 (родная сестра ФИО2) на основании: Решение от 22.09.2017 г. Орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017. Право собственности, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости 28.09.2018 г. \номер регистрации права №-№ что подтверждает ;выписка из ЕГРН от 13.03.2020 г:

объект с кадастровые номером №-жилой дом литер "Е"площадью 32,6 кв.м. по пер. Мельничный принадлежит ФИО2(1/2 доля) и ФИО4(1/2 доля), которая умерла. Дом разрушился, что подтверждает справка МУП БТИ № от 14.02.2020 г. В следствии чего ФИО2 не может вступить в наследственные права по закону на 1/2 долю дома после смерти ФИО4 и не может выкупить земельный участок, так как право собственности на 1/2 долю жилого дома не установлено, а дом стоит на кадастровом учете.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (п.1, 2 ст. 39, 20 Земельного кодекса РФ) исключительное право на приобретение прав (аренда, или собственность) на земельные участки имеют граждане, юридические лица-собственники зданий, сооружений. В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ не допускается предоставление земельного участка, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратился не собственник этих здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в том числе в связи с прекращением его существования.

Таким образом, вопрос о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и снятии объекта(разрушенного жилого дома) с кадастровым № площадью 32, 6 кв.м. <адрес> возможен только в судебном порядке.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю (разрушенного жилого дома) с кадастровым номером № площадью 32, 6 кв.м. по <адрес>, снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом с кадастровым номером № площадью 32, 6 кв.м. по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на, которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст.56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (п.1, 2 ст. 39, 20 Земельного кодекса РФ) исключительное право на приобретение прав (аренда, или собственность) на земельные участки имеют граждане, юридические лица-собственники зданий, сооружений. В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ не допускается предоставление земельного участка, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратился не собственник этих здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в том числе в связи с прекращением его существования.

ФИО2 является собственником жилого дома лит.А общей площадью 48,1 кв. м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Решение от 22.09.2017 г. орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕдиномГосударственном реестре недвижимости 17.11.2017 г. номер регистрации права №. Выписка из ЕГРН от 17.11.2017 г. Также является собственником 1/2 доли жилого дома лит. "Е" общей площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Договор дарения от 03.02.1981 г., удостоверенного ФИО3. государственным нотариусом Первой Шахтинской государственной нотариальной конторы, номер регистрации нотариуса: №. Право собственности зарегистрировано в Шахтинском бюро технической инвентаризации 10.02.1981 г., книга под М 10 стр. №. инвентарное дело №.

1/2 доля жилого дома лит. "В" площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым № находящегося в <адрес>, принадлежит умершей матери истца ФИО4. Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, место регистрации: Отдел ЗАГС города Шахты Ростовской. области.

ФИО5 Н. А. (родная сестра ФИО2) является собственником нежилого здания(сарай) лит. "Ц" общей площадью 12,4 кв. м. с кадастровым № находящегося в <адрес> (один), на основании: Решение от 22.09.2017 г. Орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017. Праве собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости 28.09.2018 г. номер регистрации права №. Выписка из ЕГРН от 13.03.2020 г.

С целью приобретения земельного участка в собственность на котором расположен жилой дом, ФИО2 в августе 2019 году обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты с заявлением о выкупе земельного участка общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Однако получил отказ № от 20.09.2019 г. в предоставлении муниципальной услуги " Продажа земельного участка без проведения торгов" по следующим причинам:

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн:

объект с кадастровым номером № нежилое здание(сарай) площадью 12,4 кв.м. <адрес> находящиеся в частной собственности(сведения о данном объекте не указаны, документы также не предоставлены);

объект с кадастровым №-жилой дом площадью 32, 6 кв.м. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

объект с кадастровым номером №-жилой дом площадью 41,6 кв.м. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Для устранения причин отказа ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

-объект с кадастровым номером №-жилой дом площадью 41,6 кв.м. <адрес>, являлся дублем жилого дома(сведения МУП БТИ г. Шахты Ростовской области)-снят с кадастрового учета, что подтверждает выписка из ЕГРН от 10.03.2020

-объект с кадастровым номером №- нежилое здание(сарай) площадью 12,4 кв.м. <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО6 (родная сестра ФИО2) на основании: Решение от 22.09.2017 г. Орган выдачи: Шахтинский городской суд Ростовской области. Дело № 2-3582/2017. Право собственности, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости 28.09.2018 г. номер регистрации права 61:59:0020445:778-61/049/2018-1, что подтверждает ;выписка из ЕГРН от 13.03.2020 г:

-объект с кадастровые номером 61:59:0020445:781-жилой дом литер "Е"площадью 32,6 кв.м. по пер. Мельничный принадлежит ФИО2 (1/2 доля) и ФИО4(1/2 доля), которая умерла. Дом разрушился, что подтверждает справка МУП БТИ № от 14.02.2020 г. В следствии чего ФИО2 не может вступить в наследственные права по закону на 1/2 долю дома после смерти ФИО4 и не может выкупить земельный участок, так как право собственности на 1/2 долю жилого дома не установлено, а дом стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости).

Таким образом, наличие не снятых с кадастрового учета разрушенных, снесенных объектов препятствует предоставлению свободного земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования о признании утратившими право пользования квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю (разрушенного жилого дома) с кадастровым номером № площадью 32, 6 кв.м. по <адрес>.

Снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом с кадастровым номером № площадью 32, 6 кв.м. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам