Решение № 2-1050/2018 2-1050/2018 ~ М-787/2018 М-787/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1050/2018

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(Заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года Кировский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП трест «Горводзеленхоз» к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца МУП трест «Горводзеленхоз» - ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в приведенной выше формулировке. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП трест «Горводзеленхоз», ФИО4 (умерший), ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п.2.1. Договора общая стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора на день заключения настоящего договора ФИО2 внес в кассу МУП трест «Горводзеленхоз» 20% стоимости покупаемого жилого помещения <данные изъяты> рублей. Оставшуюся стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей ФИО2 платит в кассу МУП трест «Горводзеленхоз» ежемесячно, не позже 25 числа каждого месяца равными долями в течение 15 лет, начиная с первого месяца после заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ была произведена регистрация вышеуказанного Договора и права собственности ФИО2 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

На сегодняшний день задолженность в размере 718200,00 рублей за <адрес> по Договору перед истцом полностью погашена, о чем ФИО2 было направлено письмо, с просьбой явиться в МУП трест «Горводзеленхоз», либо позвонить с целью назначения даты для снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

Однако, ФИО2 отказался обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени МУП трест «Горводзеленхоз» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанной квартиры.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между МУП трест «Горводзеленхоз», ФИО4 (умерший), ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с рассрочкой платежа (л.д.8-12).

Согласно п.2.1. Договора общая стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора на день заключения настоящего договора ФИО2 внес в кассу МУП трест «Горводзеленхоз» 20% стоимости покупаемого жилого помещения <данные изъяты> рублей. Оставшуюся стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей ФИО2 платит в кассу МУП трест «Горводзеленхоз» ежемесячно, не позже 25 числа каждого месяца равными долями в течение 15 лет, начиная с первого месяца после заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ была произведена регистрация вышеуказанного Договора и права собственности ФИО2 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

На сегодняшний день задолженность в размере <данные изъяты> рублей за <адрес> по Договору перед истцом полностью погашена (л.д.16).

Однако, ФИО2 отказался обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени МУП трест «Горводзеленхоз» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанной квартиры.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу МУП трест «Горводзеленхоз» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ФИО2 в пользу МУП трест «Горводзеленхоз» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>, в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Копия верна:

Судья: Шеверина Т.М.