Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № 2-799/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО8 ФИО10, ФИО4 ФИО11, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права на собственности на самовольные строения, разделе домовладения и земельного участка, по встречному иску ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, ФИО8 ФИО14, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе домовладения и земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что она является собственником 29/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 169,1 кв.м. (Литер АА1А2а4), и собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время у нее возникла необходимость разделить домовладение, а именно выделить из ФИО7, общей площадью 60,9 кв.м. домовладения часть, принадлежащую ей в натуре и осуществить раздел домовладения с целью отделить часть, принадлежащую ответчикам - ФИО8 и ФИО4, оформить в установленном законном порядке самовольное строение, пристроенное ею к разделяемому домовладению, а также истец имеет намерение выделить свою долю в вышеуказанном земельном участке. Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования помещениями: ФИО5 принадлежит коридор, площадью 5,4 кв.м. (ФИО7), совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м. (ФИО7), две жилых комнаты по 9,9 кв.м. (ФИО7), самовольные строения: коридор, площадью 8,9 кв.м. (ФИО73), кухня, площадью 38,9 кв.м. (ФИО73). В пользовании ФИО1 находится жилая комната, площадью 31,4 кв.м. (ФИО7), коридор, площадью 15,2 кв.м. (ФИО72). ФИО3 владеет тремя жилыми комнатами, площадью 17,8 кв.м., 17,7 кв.м., и 18,2 кв.м. (ФИО71), кухней, площадью 20,2 кв.м. (ФИО71). У всех собственников изолированные помещения, оборудованные отдельным входом. Каждое из помещений имеет свои коммуникации. Считает, что раздел домовладения необходимо осуществить в соответствии с вышеописанные сложившимся порядком пользования.

В подтверждение технической возможности раздела дома ФИО5 ходатайствует о назначении судебной экспертизы и просит поставить на разрешение эксперта вопрос о возможности произвести выдел в натуре 29/100 доли истца, состоящей из коридора, площадью 5,4 кв.м., ФИО7, совмещенного узла, площадью 4,3 кв.м, ФИО7, двух жилых комнат, площадью 9,9 кв.м, и 9,9 кв.м, ФИО7, расположенной в жилом доме (ФИО7) площадью 169,1 кв.м.

В процессе эксплуатации к вышеуказанному жилому дому истцом была самовольно пристроена основная пристройка А3, общей площадью 47,8 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АГ № истец ФИО2 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 41/100, земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «<адрес>». Также в данном ответе указано, что в отношении объектов капитального строительства, построенных в отсутствие разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не осуществляется и признание права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> после строительства должно осуществляться в судебном порядке.

Кроме того, ФИО5 приняла решение выделить 41/100 долю в земельном участке, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, с этой целью Истицей была произведена геодезическая съемка земельного участка и предложен сособственникам данного участка вариант выдела доли истца. ФИО5 были направлены письма ответчикам с просьбой согласовать раздел земельного участка. На данные письма ФИО8 согласилась с вариантом раздела, ФИО4 предложила свой вариант раздела земельного участка, с которым истец не согласна. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040213:57, а именно его часть, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес>, является делимым и из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков.

Просит произвести раздел домовладения - основное строение литер АА1А2а4, площадью 169,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю истца, состоящую из: коридора, площадью 5,4 кв.м., ФИО7, совмещенного узла, площадью 4,3 кв.м., ФИО7, двух жилых комнат, площадью 9,9 кв.м., и 9,9 кв.м., ФИО7, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на основное строение литер АА1А2а4, площадью 169,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; признать право собственности за ФИО5 на самовольное строение ФИО73, состоящее из кухни, площадью 38,9 кв.м., коридора, площадью 8,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив из него долю (41/100) земельного участка, общей площадью 305 кв.м. в координатах, указанных в иске; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО4 в части раздела земельного участка исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, в которых просила прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение, выделив в натуре в собственность ФИО4 в счет причитающейся ей доли (лит А1) - жилую комнату 17,8 кв.м., жилую комнату 20,2 кв.м., (литА1) - второй этаж, жилую комнату 17.7 кв.м., жилую комнату 18,2 кв.м., сарай лит а11, а6, а8, а14, уборную Г2; произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 земельный участок в границах: А1 - 6.19, А2 - 0.51, А3 - 4.07, А4-27.16, А5 - 15, А6 - 3, А7 – 15, А8 – 3.5, А9 - 12,44, А10 - 14.13, общая площадь земельного участка 305 кв.м.; выделить ФИО3 земельный участок 59/200 из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 746 кв.м., в следующих границах: А7-А8 - 13, А8 - 3.5, А9 - Б1 - 5.5, Б1 - 1.0, Б2 - 7.5, Б3 - 9, Б4 – 11, Б5 – <адрес> участка 220 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования, в которых просила произвести раздел домовладения - основное строение литер АА1А2а4, площадью 169,1 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю истца, состоящую из: коридора площадью 5,4 кв.м. ФИО7, совмещенного узла площадью 4,3 кв.м. ФИО7, двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м. и 9,9 кв.м. ФИО7, выделить из общего имущества и передать в пользование ФИО1 28/100 доли в жилом доме, состоящую из жилой комнаты площадью 31,4 кв.м. (ФИО7), коридора площадью 15,2 кв.м. (ФИО72), выделить из общего имущества и передать в пользование ФИО3 43/100 доли в жилом доме, состоящую из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 17,7 кв.м. и 18,2 кв.м. (ФИО71), кухни площадью 20,2 кв.м. (ФИО71), прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на основное строение литер АА1А2а4, площадью 169,1 кв.м. по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на самовольное строение ФИО73, состоящее из кухни площадью 38,9 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м. по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив из него долю (41/100) земельного участка общей площадью 306 кв.м., в следующих координатах: Х - 8127.70, Y- 8866.25, Х -8133.43, Y- 8863.91, Х - 8133.22, Y - 8863.45, Х -8136.74, Y - 8861.40, Х - 8134.54, Y - 8857.33, Х -8121.72, Y - 8833.59, Х - 8113.90, Y - 8836.97, Х -8116.16, Y - 8842.12, Х - 8118.44, Y - 8847.50, Х - 8121.31, Y - 8853.63, Х - 8121.85, Y - 8853.39, Х - 8127.70, Y - 8866.25, периметр 84 м., общая площадь 306 кв.м.; выделить из общего имущества и передать в пользование ФИО1 59/200 доли в земельном участке площадью 174 кв.м., выделить из общего имущества и передать в пользование ФИО3 59/200 доли в земельном участке площадью 266 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040213:57, общей площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании поддержала уточнённые требования, дополнительно пояснила, что ФИО2 является собственником 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 41/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и 59/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО1, собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и 59/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО3 Целый жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 238,7 кв.м., жилая площадь 145,8 кв.м. Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования помещениями в домовладении: ФИО2 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., состоящая из коридора площадью 5,4 кв.м. (ФИО7), совмещенного санузла площадью 4,3 кв.м. (ФИО7), двух жилых комнат по 9,9 кв.м. (ФИО7), самовольные строения: коридор площадью 8,9 кв.м. (ФИО73), кухня площадью 38,9 кв.м. (ФИО73); в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 31,4 кв.м. (ФИО7), коридора площадью 15,2 кв.м. (ФИО72); ФИО3 владеет частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 17,7 кв.м. и 18,2 кв.м. (ФИО71), кухни площадью 20,2 кв.м. (ФИО71). Каждая из них владеет частью земельного участка, расположенного со стороны находящейся в их пользовании части жилого дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласна с предложенным истцом вариантом раздела жилого дома и хозяйственных построек согласилась, подтвердила, что истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,4 кв.м. (ФИО7), совмещенного санузла площадью 4,3 кв.м. (ФИО7), двух жилых комнат по 9,9 кв.м. (ФИО7), самовольные строения: коридор площадью 8,9 кв.м. (ФИО73), кухня площадью 38,9 кв.м. (ФИО73). Что касается раздела земельного участка, то с предложенным вариантом эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, указанным в дополнительной экспертизе, согласна, возражений не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика (по первоначальному иску), изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пунктов 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 приобрела в общедолевую собственность 29/100 доли в жилом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 приобрела в общедолевую собственность 43/100 доли в жилом <адрес> на основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №С-11-785Ф-4/З, соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрела в общедолевую собственность 28/100 доли в жилом <адрес> на основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №С-11-785Ф-4/З, соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности сторон на жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент приобретения сторонами права собственности на дом, жилой дом имел общую площадь 169,1 кв.м., жилую площадь 121,6 кв.м.

В настоящее время общая площадь жилого дома согласно сведениям БТИ, составляет 238,7 кв.м., жилая площадь 145,8 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения (лит.А), основной пристройки (лит.А1), основной пристройки (лит.А2), основной пристройки (лит.А3). Строения: основная пристройка (лит.А3) являются самовольными постройками.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности (доля в праве 41/100) ФИО2 находится земельный участок, площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:040213:57.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности (доля в праве 59/200) ФИО3 находится земельный участок, площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:040213:57.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности (доля в праве 59/200) ФИО1 находится земельный участок, площадью 746 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:040213:57.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок сторон имеет площадь 746 кв.м. Такая же площадь участка указана в топографо-геодезической съёмке.

При разделе земельного участка суд учитывает его площадь, равную 746 кв.м., т.к. именно такую площадь имеет земельный участок с кадастровым номером 64:48:040213:57, на который у сторон зарегистрировано право общей долевой собственности.

Судом при рассмотрении дела назначались землеустроительная и строительно-техническая экспертизы.

На момент проведения экспертизы на земельном участке домовладения 11 по <адрес>, расположены следующие строения:

ФИО7 – основное строение, площадью застройки 60,9 кв.м.

ФИО71 – основная пристройка, площадью застройки 73,9 кв.м.

ФИО72 – основная пристройка, площадью застройки 15,2 кв.м.

ФИО73 – основная пристройка, площадью застройки 88,7 кв.м.

Литер а6 – сарай, площадью застройки 12,3 кв.м.

Литер а8 – сарай, площадью застройки 17,5 кв.м.

Литер а11 – сарай, площадью застройки 5,6 кв.м.

Литер а14 – сарай, площадью застройки 6,9 кв.м.

Жилой дом, фактически разделен на три отдельных жилых помещения, с отдельными входами с придомовых земельных участков и имеют ограждение между собой.

ФИО2 фактически пользуется отдельным жилым помещением, в состав которого входят следующие помещения: в ФИО7 – коридор площадью 5,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., две жилых комнаты по 9,9 кв.м.; в ФИО73 – коридор площадью 8,9 кв.м., кухня площадью 38,9 кв.м., мансарда площадью 40,9 кв.м. Мансарда является холодной пристройкой, ФИО2 не заявляет требований о признании права собственности на нее. Таким образом, общая площадь жилого помещения фактически занимаемого ФИО2 составляет – 77,3 кв.м.

ФИО1 фактически пользуется отдельным жилым помещением, в состав которого входят следующие помещения: в ФИО7 – жилая комната площадью 31,4 кв.м.; в ФИО72 – коридор площадью 15,2 кв.м. <адрес> жилого помещения фактически занимаемого ФИО1 составляет – 46,6 кв.м.

ФИО3 фактически пользуется отдельным жилым помещением, в состав которого входят следующие помещения: в ФИО71 – жилая комната, площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м. и жилая комната площадью 18,2 кв.м.; в ФИО71 – кухня площадью 20,2 кв.м. <адрес> жилого помещения фактически занимаемого ФИО3 составляет – 73,9 кв.м.

<адрес> домовладения 11 по <адрес>, составляет – 238,7 кв.м.

Исходя из фактической площади земельного участка, занимаемого домовладением 11 по <адрес> 746,0 кв.м.:

на 41/100 долю (ФИО2) в натуральном выражении должно приходиться 306 кв.м. Расчет: 746*41/100=306 кв.м.

на 59/200 доли (ФИО1) в натуральном выражении должно приходиться 220 кв.м. Расчет: 746*59/200=220 кв.м.

на 59/200 доли (ФИО3) в натуральном выражении должно приходиться 220 кв.м. Расчет: 746*59/200=220 кв.м.

На момент проведения экспертизы сособственники спорного земельного участка фактически пользуются следующими площадями: ФИО2 – 256,0 кв.м., ФИО1 – 174,0 кв.м., ФИО3 - 316,0 кв.м., что не соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок, а именно:

ФИО2 фактически пользуется площадью земельного участка 256 кв.м., что меньше, чем необходимо в соответствии с идеальной долей (41/100), на 50 кв.м. Расчет: 306-256= 50 кв.м.

ФИО1 фактически пользуется площадью земельного участка 174 кв.м., что меньше, чем необходимо в соответствии с идеальной долей (59/200), на 46 кв.м. Расчет: 220-174= 46 кв.м.

ФИО3 фактически пользуется площадью земельного участка 316 кв.м., что больше, чем необходимо в соответствии с идеальной долей (59/200), на 96 кв.м. Расчет: 316-220= 96 кв.м.

Исходя из расположения строений на спорном земельном участке, принадлежащих сособственникам земельного участка, земельный участок в идеальных долях, разделить не представляется возможным, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Все строения расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного участка 746,0 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040213:57.

Судом при рассмотрении дела назначались землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, в том числе и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Так, в соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходя из проведенного исследования экспертом определено, отапливаемая пристройка литер A3 расположенная по адресу: <адрес>, с помещениями: кухня площадью 38,9 кв.м. и коридор площадью 8,9 кв.м., соответствует ем требованиям технических регламентов в области строительства действующих на территории Российской Федерации. С технической точки зрения, эксплуатация по прямому назначению отапливаемой пристройки литер A3, расположенной по адресу: <адрес>, с помещениями: кухня, площадью 38,9 кв.м. и коридор, площадью 8,9 кв.м., не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически реально разделен на три отдельных жилых помещения в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, как показано на плане БТИ. ФИО2, пользуется 39/100 долями, общей площадью - 77,3 кв.м., в состав жилого помещения входят следующие помещения: в ФИО7 - две жилых комнаты площадью по 9,9 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м. и совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м.; в литере A3 - кухня площадью 38,9 кв.м. и коридор площадью 8,9 кв.м. Вход в указанное помещение предусмотрен с придомового земельного участка через коридор в литер A3. ФИО1, пользуется 24/100 долями, общей площадью 46,6 кв.м., в состав жилого помещения входят следующие помещения: в ФИО7 - жилая комната площадью 31,4кв.м.; в ФИО72 - коридор площадью 15,2 кв.м. Вход в указанное помещение предусмотрен с придомового земельного участка через коридор в ФИО72. ФИО3, пользуется 37/100 долями, общей площадью 73,9 кв.м., в состав жилого помещения входят следующие помещения: в ФИО71 - на первом этаже: жилая комната площадью 17,8 кв.м. и кухня площадью 20,2 кв.м.; на втором этаже: две жилые комнаты 17,7 кв.м. и 18,2 кв.м. Вход в указанное помещение предусмотрен с придомового хмельного участка через кухню в ФИО71. Реальный жилого дома по адресу: <адрес>, который фактически выполнен и сособственники пользуются жилым домом в соответствии с вышеописанным вариантом, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Экспертами определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:57 по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет - 750,0 кв.м. В кадастровом паспорте на земельный участок указана погрешность определения площади земельного участка ±10 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка соответствует площадь указанной в кадастровом паспорте на спорный земельный участок. Экспертами предложено два варианта раздела земельного участка.

Суд принимает во внимание экспертные заключения ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», поскольку при назначении экспертизы экспертам были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование домовладения, земельного участка и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

В ходе рассмотрения дела стороны согласились с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома и земельного участка (с учетом результатов дополнительной экспертизы).

Таким образом, учитывая то, что самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, строительным, санитарными и пожарным нормам и требованиям, спора о принадлежности самовольных построек между сторонами не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца по разделу жилого дома, выделив в собственность истца часть жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., полезной площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., состоящей из помещений ФИО7 – две жилые комнаты площадью по 9,9 кв.м.; коридор площадью 5,4 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м.; в ФИО73 – кухня площадью 38,9 кв.м.; коридор площадью 8,9 кв.м.

Кроме того, суд соглашается с предложенным вариантом раздела земельного участка (вариант 1, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №), который также не оспорили стороны и который наиболее приближён к долям сторон в праве собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., разработан с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком. В указанном варианте раздела присутствует земельный участок общего пользования.

В связи с разделом земельного участка и жилого дома между сособственниками, прекращается право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом и земельный участок, площадью 746 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050256:387, расположенные по адресу: <адрес>, Песчано-Уметская, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить общее имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО1, ФИО3 в виде жилого <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050256:387.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, (часть) жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., полезной площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., состоящей из помещений ФИО7 – две жилые комнаты, площадью по 9,9 кв.м.; коридор, площадью 5,4 кв.м.; совмещенный санузел, площадью 4,3 кв.м.; в ФИО73 – кухня, площадью 38,9 кв.м.; коридор, площадью 8,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, (часть) жилого дома, общей площадью 46,6, полезной площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., в состав которого входят помещения в ФИО7 – жилая комната, площадью 31,4 кв.м., в ФИО72 – коридор, площадью 15,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, (часть) жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м, полезной площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., в состав которого входят помещения в ФИО71 – на первом этаже жилая комната, площадью 17,8 кв.м. и кухня площадью 20,2 кв.м., на втором этаже: две жилые комнаты, площадью 17,7 кв.м. и 18,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м. в границах по координатам кадастра:

н1 Х 8127,70 У – 8866,25, н2 Х 8133,43 У – 8863,91, дл. 6,19 кв.м.;

н3 Х 8133,22 У -8863,45, дл. 0,51 кв.м.;

н4 Х 8136,74 У – 8861, 40, дл. 4,07 кв.м.;

4 Х 8134,54 У – 8857,33, дл. 4,63 кв.м.;

н5 Х 8121,72 У – 8833,59 кв.м., дл. 26,38 кв.м.;

н15 Х 8121,49 У – 8833,17, дл. 0,48 кв.м.;

н6 Х 8113, 90 У – 8836,97, дл. 8,49 кв.м.;

н10 Х 8115,33 У – 8840, 20, дл. 3,53 кв.м.;

н11 Х 8116,23 У – 8839, 79, дл. 1,00 кв.м.;

н12 Х 8117,03 У – 8841,75, дл. 2.11 кв.м.;

н13 Х 8117,30 У – 8842,44, дл. 0,74 кв.м.;

н14 Х 8119,37 У – 8847,11, дл. 5.11 кв.м.;

в5 Х 8118,44 У – 8847,50, дл. 5,85 кв.м.;

н8 Х 8121,31 У – 8853,63, дл. 7,04 кв.м.;

н9 Х 8121,85 У – 8853,39, дл. 1,01 кв.м.;

н1 Х 8827,70 У – 8866,25, дл. 13,84 кв.м., общая площадь 300 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 174 кв.м. в границах по координатам кадастра:

н1 Х 8127,70 У – 8866,25 н9 Х 8121,85 У – 8853,39, дл. 13,84 кв.м.;

н8 Х 8121,31 У – 8853,63, дл. 1,01 кв.м.;

в5 Х 8118,44 У – 8847,50, дл. 7,04 кв.м.;

в4 Х 8111,56 У – 8850,42, дл. 7,47 кв.м.;

в3 Х 8114,46 У – 8856,83, дл. 7,04 кв.м.;

в2 Х 8113,85 У – 8857,08, дл. 0,68 кв.м.;

в1 Х 8120,07 У – 8869,86, дл. 14,21 кв.м.;

н1 Х 8827,70 У – 8866,25, дл. 8,45 кв.м., общая площадь 174 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 266 кв.м. в границах по координатам кадастра:

1 Х 8107,78 У – 8832,82 2 Х 8111,37 У – 8829,36, дл. 10,20 кв.м.;

3 Х 8117,70 У – 8826,15, дл. 7.10 кв.м.;

н15 Х 8121,49 У – 8833,17, дл. 7,98 кв.м.;

н6 Х 8113,90 У – 8836,97, дл. 8,49 кв.м.;

н10 Х 8115,33 У – 8840,20, дл. 3,53 кв.м.;

н11 Х 8116,23 У – 8839,79, дл. 1,00 кв.м.;

н12 Х 8117,03 У – 8841,75, дл. 2,11 кв.м.;

н7 Х 8116,16 У – 8842,12, дл. 0,94 кв.м.;

в5 Х 8118,44 У – 8847,50, дл. 5,85 кв.м.;

в4 Х 8111,56 У – 8850,42, дл. 7,47 кв.м.;

в3 Х 8114,46 У – 8856,83, дл. 7,04 кв.м.;

в2 Х 8113,85 У – 8857,08, дл. 0,68 кв.м.;

в1 Х 8120,07 У – 8869,86, дл. 14,21 кв.м.;

9 Х 8119,31 У – 8870,22, дл. 0,84 кв.м.;

10 Х 8115,73 У – 8862,40, дл. 8,60 кв.м.;

11 Х 8108,59 У – 8846,89, дл. 17,08 кв.м.;

12 Х 8106,19 У – 8842,9, дл. 4,66 кв.м.;

13 Х 8104,30 У – 8838,43, дл. 4,85 кв.м.;

14 Х 8102,89 У – 8835,37, дл. 3,37 кв.м.;

1 Х 8107,78 У – 8832,82, дл. 2,78 кв.м., общая площадь 266 кв.м.

Признать за ФИО4 ФИО15 и ФИО5 ФИО16 земельный участок совместного пользования, общей площадью 6,0 кв.м. в границах по координатам кадастра:

н7 Х 8116,16 У – 8842,12 н12 Х 8117,03 У – 8841,75, дл. 0,94 кв.м.;

н13 Х 8117,30 У – 8842,44, дл. 0,74 кв.м.;

н14 Х 8119,37 У – 8847,11, дл. 5.11 кв.м.;

в5 Х 8118,44 У – 8847,50, дл. 1,01 кв.м.;

н7 Х 8116,16 У – 8842,12, дл. 5,85 кв.м., общая площадь 6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО4 ФИО19 на жилой дом и земельный участок, площадью 746 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050256:387, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: