Решение № 2-346/2025 2-346/2025~М-304/2025 М-304/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-346/2025

Гражданское дело №2-346/2025

УИД 75 RS0021-01-2025-000606-93

Категория дела 2.139


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 27 ноября 2025 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Щипакиной Т.Н.,

при секретаре Михеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее. В ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. В указанном жилом доме она со своим мужем ФИО4 живут с 1999 года. В 1999 году приобрели данную недвижимость по договору, документы не были оформлены надлежащим образом. С 1999 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Она оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Использует имущество по назначению, ухаживает за ним, то есть делает ремонт в доме, культивирует сельскохозяйственные и декоративные растения на участке. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована с 15 сентября 1999 года. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и жилым домом не заявлялось. Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> д, 28, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 21.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации Улетовского муниципального округа ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Забайкальском крае и республики Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представители Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю предварительно письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчик ФИО7 и третье лицо ФИО8, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО17, ФИО18, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предварительно письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, ознакомившись с позициями не явившихся участников процесса, заслушав пояснения свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Выпиской из похозяйственной книги за период с 1980 по 2025 гг., по адресу: адрес, установлено, что в доме, расположенном по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, проживали ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл в 1991 году, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла в 1999 году. С ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО3, ФИО6

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим она приобрела право частной собственности на указанный земельный участок. Данный земельный участок предназначен для жилого дома и приусадебного участка.

Из справки Улетовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес. Совместно с ней зарегистрирован муж ФИО6 (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 75:19:170125:47, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, отсутствуют, кадастровая стоимость земельного участка составляет 169547,28 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером 75:19:170125:75, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, отсутствуют, кадастровая стоимость жилого дома составляет 386157,63 рублей.

Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету №, плательщиком за услугу по предоставлению электроэнергии является ФИО3

Согласно справке ООО «Олерон+» у ФИО3 по адресу адрес/с 1037059852 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеется (л.д. 17).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Забайкальском крае и адрес от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимого имущества: дом с кадастровым номером 75:19:170125:75 и земельный участок с кадастровым номером 75:19:170125:47, расположенных по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером 75:19:170125:75 и земельный участок с кадастровым номером 75:19:170125:47, расположенные по адресу: адрес Забайкальского края, адрес отсутствуют в реестре государственного имущества Забайкальского края и собственностью Забайкальского края не являются. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты в Департамента отсутствуют.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, которые показали, что им известно, что ФИО3 по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, проживает с 1997 года. Они обе работали с истцом. Им известно, что истец с семьей проживали по указанному адресу постоянно, истец ухаживает за домом, возделывает земельный участок. Никаких претензий относительно ее проживания в этом доме ей никто не предъявлял.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом и земельным участком, как своими собственными, несла бремя содержания. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.

Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – домом и земельным участком, расположенными по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 18 лет.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. ФИО1 владеет домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 18 лет пользуется им, несет расходы по содержанию данных объектов недвижимости в надлежащем состоянии. Истец владеет домом и земельным участком не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на жилое помещение и земельный участок необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт: серия 76 05 №), ИНН № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес (кадастровый №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт: серия 76 05 №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес (кадастровый №).

Данное судебное решение является основанием регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Щипакина