Решение № 2-1370/2019 2-1370/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1370/2019

№2-1370/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Щелково Московской обл.

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указали, что на основании заочного решения Щелковского городского суда от 21 апреля 2016 года, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> доли за каждым).

Одновременно, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 825 кв.м.

В ЕГРН данные земельные участки имеют статус «ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в землеустроительную организацию. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 903 кв.м (+78 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 801 кв.м (-24 кв.м.). Кроме того было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с фактическим местоположением, что выражено в его смещении <данные изъяты>. Полагают, что имеет место реестровая ошибка, которую просят суд исправить с учетом заключения экспертизы и установить границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности требования, с учетом уточнений, поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований не возражала, с экспертным заключением согласилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заочного решения Щелковского городского суда от 21 апреля 2016 года, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> доли за каждым) (л.д.35-37).

Так же ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м.(л.д.12,13).

В ЕГРН данные земельные участки имеют статус «ранее учтенные», границы земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации не установлены.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в землеустроительную организацию. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 903 кв.м (+78 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 801 кв.м (-24 кв.м.). Кроме того было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с фактическим местоположением, что выражено в его смещении на <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области землеустройства, судом, по ходатайству представителя истца, на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная и дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно представленному в материалы дела заключению и дополнительному заключению эксперта (л.д.56-118) следует, что по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено пересечение реестровых границ земельных участков истцов с границами земельного участка ответчика. Кроме того, имеется пересечение с реестровыми границами объекта капитального строительства ответчика с кадастровым номером №, тогда как в месте расположения реестровых границ ОКС с кадастровым номером № никаких построек/сооружений экспертом не выявлено.

В связи с этим, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах указанного земельного участка площадью 3 831 кв. м. с сохранением декларированной площади в соответствии с координатами участка: <данные изъяты>.Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с исправлением реестровой ошибки, эксперт предлагает несколько вариантов установления границ земельных участков истцов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Кроме того, заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты.

На основании изложенного, с учетом пожелания сторон,суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант № дополнительного заключения установления границ земельных участков истцов является наиболее приемлемым. При этом, экспертом отмечено на необходимость исключения из ЕГРН сведений о границах ОКС с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении (координатах характерных точек границ), следующим образом : <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО5 со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Площадь земельного участка по данному варианту составляет 863 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом : <данные изъяты>

Площадь земельного участка по данному варианту составляет 764 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах ОКС с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об уточненном местоположении (координатах характерных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина