Решение № 2-206/2023 2-206/2024 2-206/2024(2-2380/2023;)~М-2294/2023 2-2380/2023 М-2294/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-206/2023

Дело №2-206/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-003177-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, за которого по доверенности действовала ФИО5, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал и передал ФИО1 дом, расположенный в <адрес>, который расположен на земле, находящейся в ведении Дубровского сельсовета Тамбовского района. Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако был заверен главой сельсовета. ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на право собственности на землю серии РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО7

В настоящее время продавец дома - ФИО4 умер. По имеющимся документам истцу не представляется возможным оформить право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, истец обратился в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за собой право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения ненадлежащий ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области был заменен на администрацию Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, привлечены в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица -администрация Тамбовского муниципального округа <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Авдеевский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области (ответчик) в соответствии с п.5 ст.1 Закона Тамбовской области от 10 мая 2023 г. №321-З "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области" с 01.01.2024 года преобразован в связи с объединением с муниципальным образованием - Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 18.03.1997 года между ФИО10 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1045 кв.м. и жилого дома площадью 46,5 кв.м. с надворными строениями и ограждением в селе <адрес> под номером №, расположенных на земле, находящейся в ведении Дубровского сельсовета Тамбовского района. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, за которого по доверенности действовала ФИО5, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал и передал ФИО1 дом в селе <адрес> под номером №, который расположен на земле, находящейся в ведении Дубровского сельсовета Тамбовского района. Договор удостоверен председателем Дубровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена доверенность от ФИО4 на ФИО5, согласно которой доверитель уполномочивает продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2022 года следует, что спорный земельный участок, площадью 1 045 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2022 года следует, что здание, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Б. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 46,9 кв.м., год постройки 1996 г., который расположен на земельном участке 1500 кв.м., предназначенном для личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 46,5 кв.м., год постройки 1996.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа на запрос нотариуса ФИО11 следует, что заведено наследственное дело № после смерти ФИО4, наследниками по завещанию являются внучки ФИО2 и ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что наследниками после смерти ФИО4 являются внучки ФИО2 и ФИО3

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, доводы истца о том, что он с момента приобретения (21.10.2005 года) более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1045 кв.м., и расположенного на нем жилого дома площадью 46,5 к.в.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 46,5 к.в.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года.

Судья - И.Е. Обухова