Решение № 2-5752/2017 2-6102/2017 2-6102/2017~М-5712/2017 М-5712/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-5752/2017

Дело № 2-5752/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами <...>. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом - корпус <...>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику однокомнатную <адрес> этаже общей площадью <...> кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Указал, что обязательства по оплате квартиры выполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым цена договора, с учетом увеличения площади квартиры по результатам замеров БТИ до <...> кв.м., составила 5391155 руб. 00 коп.

В соответствии с п. <...> стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГ года. Руководствуясь пунктом <...>. договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указал, что в свою очередь, квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом, подписанным сторонами, в связи с чем имеет место просрочка Застройщика по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно оплатить неустойку и моральный вред, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 763386,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50000 руб., и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебное заседание явились исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в его отсутствие, представил письменное возражение, просил применить по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами <...> договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом - корпус <...>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику однокомнатную <адрес> на <...> этаже общей площадью <...> кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Установлено, что обязательства по оплате квартиры выполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым цена договора, с учетом увеличения площади квартиры по результатам замеров БТИ до <...> кв.м., составила 5391155 руб. 00 коп. (л.д. <...>)

В соответствии с п. <...> стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГ года. Руководствуясь пунктом <...> договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно оплатить неустойку и моральный вред.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать неустойку за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 763386,84 руб., представив следующий расчет:

Общая цена по Договору

(руб.)

Ставка рефинансирования ЦБ РФ (%)

Неустойка за один день просрочки (руб.)

Количество

дней просрочки

Общая сумма неустойки

(руб.)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 50000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи истцу к ответчику отказать.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.