Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-856/2017 М-856/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-860/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 23 октября 2017 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2017 по иску Котусенко ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и указала, что ФИО1 на основании Постановления Переволокской сельской администрации Безенчукского района Самарской области «О выделении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства частного жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе формирования земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка (согласно межевого плана от 06.09.2017г), несколько отличается от границ земельного участка на основании инвентаризации земель, в результате камеральных работ площадь участка составила 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что конфигурация и местоположение границ незначительно отличаются по т.5,т.6,т.7,т.8,т.9,т.10,т.11,т.12,т.13. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничащего с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены. Между вышеуказанным земельным участком и уточненным земельным участком на кадастровой карте выявлен разрыв, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными, имеют общий забор, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ. Просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью <данные изъяты> согласно межевого плана от 06.09.2017г., изготовленного ООО «Кадастровый Центр».

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО3 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Глава Администрации сельского поселения Переволоки м.р. Безенчукский самарской области ФИО4 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, не возражала против удовлетворения требований истицы.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218–ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления Переволокской сельской администрации Безенчукского района Самарской области «О выделении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства частного жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

Согласно Решения собрания представителей сельского поселения Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области № от 19.ДД.ММ.ГГГГ. уточняемый земельный участок находится в зоне территориальной Ж1, в связи с чем в разделе «Схема расположения земельный участков» указана зона Ж1.

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации Безенчукского района Самарской области по материалам стереофотограмметрической обработки аэросъемки М 1:10000, выполненной в 1995г и материалов ее плановой привязки и дешифрирования 1997г., площадь участка по результатам измерений составляла <данные изъяты>

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый Центр» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе формирования земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка (согласно межевого плана от 06.09.2017г), несколько отличается от границ земельного участка на основании инвентаризации земель, в результате камеральных работ площадь составляет 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу (л.д.7-31).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что конфигурация и местоположение границ незначительно отличаются по т.5,т.6,т.7,т.8,т.9,т.10,т.11,т.12, т.13. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничащим с земельным участком с кадастровым номером № (состоит на учете в ЕГРН) и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены. Между вышеуказанным земельным участком и уточненным земельным участком на кадастровой карте выявлен разрыв, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными, имеют общий забор, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ с ФИО6. Согласно п.67 Требований получено: 1) копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г масштаб 1:2000, ДСП инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. <...>) материалы из состава дела по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской ФИО5 <адрес>. ТОМ V. Книга I. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, Москва, 1998г. инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №/I от 18.05.1998г.: «Чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале «1», масштаб 1:2000, план составлен на основе стереофотограмметрической обработки аэросъемки М 1:10000, выполненной в 1995г, и материалов ее плановой привязки и дешифрирования 1997г, 3) материалы из состава дела по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской ФИО5 <адрес>. ТОМ V.Книга I. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, Москва, 1998г, инв. № от 08.10.1999г., инв №/I от ДД.ММ.ГГГГ «План земельного участка, землепользователь Котусенко ФИО14, площадь участка <данные изъяты>., масштаб 1:500».

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственника смежного земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котусенко ФИО15 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кадастровый Центр».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина