Решение № 2-1667/2021 2-1667/2021~М-711/2021 М-711/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1667/2021

Дело № 2-1667/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

08 июля 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре - Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарковского ФИО6 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО6. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» (далее по тексту АНО «Фонд защиты вкладчиков»), в котором просит признать отсутствующим обременение (ипотеку) по ипотечному договору от 13 октября 2006 года (реестровый №3804), заключенного между Тарковским ФИО6 и Акционерным банком «Таврика», в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственникам жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: № и земельного участка под домом с кадастровым номером №. 10.10.2006 между Тарковским ФИО6. и АБ «Таврика» был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Тарковскому ФИО6. заемные денежные средства в сумме 30 000 долларов США, срок возврата долга – 09.10.2011. В обеспечения исполнения обязательств 13.10.2006 между Тарковским ФИО6. и АБ «Таврика» был заключен договор ипотеки недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и земельного участка под домом. По доводам иска, ФИО1 ФИО6. полностью выплатил кредит, однако сведения о наличии обременения в отношении недвижимого имущества не сняты, что нарушает его права как собственника имущества. Поскольку Банк ликвидирован в 2013 году совместное обращение должника и кредитора в уполномоченный орган для снятия обременения невозможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Сведения о времени и мести рассмотрения дела размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г.Севастополя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО6. является собственникам жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: № и земельного участка под домом с кадастровым номером №.

10.10.2006 между Тарковским ФИО6. и АБ «Таврика» был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Тарковскому ФИО6. заемные денежные средства в сумме 30 000 долларов США, срок возврата долга – 09.10.2011.

В обеспечения исполнения обязательств, 13.10.2006 между Тарковским ФИО6. и АБ «Таврика» был заключен договор ипотеки недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и земельного участка под домом.

Согласно уведомлению Севреестра, истцу отказано в регистрации ранее возникшего права на дом по <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок под домом с кадастровым номером №, т.к. по данным нотариальной палаты имеется запись об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что обременение в виде ипотеки в пользу Банка по ипотечному договору от 13 октября 2006 года в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес> возникли в 2006 году, в период вхождения города Севастополя в состав Украины и распространения на его территории украинского законодательства.

18 марта 2014 года подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона №46-ЗС установленные до вступления в силу Закона №6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года №3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из правового анализа приведенных выше законоположений, следует, что юридически значимым является дата внесения сведений об ограничении (обременении), вытекающее из заключенного банком с истцом ипотечного договора, а не дата регистрации запрета по совершению регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, и лицами участвующими в деле, не опровергнуто, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности Тарковского ФИО6., вытекающие из заключенного банком с истцом ипотечного договора в спорные объекты недвижимости по <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены.

Таким образом, в силу прямого указания Закона №46-ЗС оспариваемое истцом ограничение (обременение), возникшее на основании ипотечного договора от 13 октября 2006 года, считается прекращенным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарковского ФИО6 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) по ипотечному договору от 13 октября 2006 года (реестровый №3804), заключенного между Тарковским ФИО6 и Акционерным банком «Таврика», в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя А.С. Лемешко