Решение № 2-2235/2017 2-2235/2017 ~ М-1802/2017 М-1802/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка,

Установил

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и реальном разделе земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит, каждому, по /доли/ доли в праве на земельный участок с КН /номер/:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права; на указанном земельном участке имеется жилое строение, которое на сегодняшний момент реально разделено, на основании Решения Клинского горсуда от /дата/ 2015 года; в отношении земельного участка также сложился порядок пользования между сособственниками; так как стороны не могут достичь соглашения по разделу земельного участка, истцы вынуждены требовать произвести раздел земельного участка в судебном порядке, представив вариант раздела, подготовленный кадастровым инженером В., согласно которому, соблюдены права всех собственников на равноправный раздел, учтён сложившийся порядок пользования земельным участком и существующий раздел жилого дома; для изготовления кадастрового плана по разделу земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «/организация/», по результатам изготовления которого кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/:153; кадастровым инженером выдано заключение, в котором содержится вариант раздела земельного участка с учетом исправления кадастровой ошибки и предложено обратиться в суд за исправлением кадастровой ошибки. Таким образом, для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:153 в соответствии с координатами, указанными в Заключении кадастрового инженера ООО «/организация/»; права собственников смежных земельных участков при разрешении спора между сторонами не затрагиваются.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что при исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка не меняется; домовладение в натуре разделено; участок делится по-честному, в соответствии с долями, и под принадлежащими сторонам частями дома; межевой план, о предоставлении которого настаивает Управление Росреестра по Московской области, невозможно составить, в связи с существующей реестровой ошибкой, после исправления которой будет составлен межевой план и предоставлен в орган кадастрового учёта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела он извещался надлежащим образом, последний раз /дата/ 2017 года (л.д. 38); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 38). Ранее от представителя Управления ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое просит оставить исковое заявление без рассмотрения, ввиду отсутствия межевого плана спорного земельного участка (л.д. 30-31).

Выслушав объяснения представителя истцов и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имеется кадастровый план от /дата/ 2002 г. за №/номер/ земельного участка площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0153 (предыдущий номер /номер/153) (категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), сведения о правообладателе отсутствуют, а также указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь /площадью/ кв. м (л.д. 17).

На основании решения суда от /дата/ 2013 г., вступившего в законную силу /дата/ 2013 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрации права долевой собственности, доля в праве по /доли/ ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:153 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9, 10, 11-12).

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2017 года, правообладателями жилого помещения, этаж №/номер/, площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, находящегося в долевой собственности, доля в праве по /доли/, являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 13-14, 15-16).

Решением суда от /дата/ 2015 года, вступившим в законную силу /дата/ 2016 года, произведен реальный раздел жилого дома со служебными постройками и сооружениями по адресу: /адрес/, согласно варианту № /номер/ судебной строительно-технической экспертизы, между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, в т.ч.

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, доля в праве по /доли/ доли, у каждого, часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, соответствующую их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, а именно: (лит./литер/) пристройка, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м; (лит./литер/) жилая пристройка помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м; лит.(/литер/) пристройка, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, (лит./литер/) жилая пристройка помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м. помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв. м; (лит./литер/) жилой дом помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/ (жилое) площадью /площадью/ кв.м, помещение №/номер/ (жилое) площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/ (жилое) площадью /площадью/ кв.м. помещение №/номер/ (жилое) площадью /площадью/ кв.м; служебные постройки и сооружения: колодец ( лит./литер/),

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, соответствующую его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, а именно: (лит./литер/) жилая пристройка помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., (лит./литер/) пристройка помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м. помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м., помещение №/номер/ площадью /площадью/ кв.м.; (лит./литер/) помещение №/номер/ (веранда) площадью /площадью/ кв.м. (л.д. 32-33).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» В., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:153, расположенного по адресу: /адрес/, выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в ошибочном положении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:153 и частей данного земельного участка (/номер/:153/1, /номер/:153/2) их фактическим границам. На схеме №2 Заключения кадастровым инженером отображен раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/:153 между собственниками данного земельного участка, с учетом устранения выявленной реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка составляет /площадью/ кв. м, что соответствует сведениям ГКН, геоданные по местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:153 приведены в таблице на схеме №1 границ земельного участка (приложение к заключению) (л.д. 18-22).

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Предусмотренных в ст. 222 ГПК РФ оснований для оставления рассматриваемого иска без рассмотрения, о чём указано в упомянутом выше ходатайстве представителя Управления, не имеется; заключение кадастрового инженера является письменным доказательством по делу, достаточным для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/:153 реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из ЕГРН сведения в отношении описания его границ, содержащих координаты узловых и поворотных точек и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, в следующих координатах:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:153/1 (ЧЗУ) под объектом недвижимости, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, площадь /площадью/ кв. м, указав следующие координаты:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:153/2 (ЧЗУ) под объектом недвижимости, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, площадь /площадью/ кв. м, указав следующие координаты:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой, на земельный участок с кадастровым номером /номер/:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью /площадью/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Выделить ФИО4 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Земельный участок /номер/:153/ЗУ1

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Установить местоположение границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:153/ЗУ1 (ЧЗУ1) под объектом недвижимости, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, площадь /площадью/ кв. м, указав следующие координаты:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность, по /доли/ доли, каждому, и признать за ними право собственности на указанные доли на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Земельный участок /номер/:153/ЗУ2

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Определить местоположения границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:153/ЗУ2 (ЧЗУ1) под объектом недвижимости, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, площадь /площадью/ кв. м, указав следующие координаты:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Определить местоположения границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:153/ЗУ2 (ЧЗУ2) под объектом недвижимости, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, площадь /площадью/ кв. м, указав следующие координаты:

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

· Точка /номер/ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:153, а также для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровыми номерами /номер/:153/1 и /номер/:153/2, и площади последних земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ