Решение № 2-1193/2019 2-1193/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1193/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1193/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с квартирой - жилое помещение - по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истица самовольно произвела реконструкцию жилого помещения. Во внесудебном порядке истица оформить свои права на данное помещение не может, так как реконструкцию его провела самовольно без соответствующих разрешений на нее.

На основании вышеизложенного, истица просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения, согласно доводам, изложенным в иске. Кроме того, показала, что согласно имеющего у нее паспорта у нее отсутствует отчество, в связи с чем, просит в решении суда не указывать отчество.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылаются в обоснование своих требований, что самовольная постройка не нарушает противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Определением суда от 24.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки истица не обращалась, с решением будут согласны, ходатайств не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истицу, изучив представленные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1663 кв.м с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым помещением площадью 57,3 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 01.07.2019 года и Свидетельствам о государственной регистрации права от 27.05.2015 года (л.д.15-16).

Названный выше земельный участок 1663 кв.м с кадастровым номером № отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2015 года.

Администрацией сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области были предоставлены сведения о том, что принадлежащая ФИО1 квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, расположены в зоне Ж 1 - Зоне застройки индивидуальными жилыми.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция указанного жилого помещения без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с 57,3 кв.м. на 87,5 кв.м., жилая с 36,1 кв.м на 46,8 кв.м, что подтверждается также техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 16.04.2019г. и заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 16.04.2019 года (л.д.10-14, 17-27).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, заключением Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от 16.04.2019 г. установлено, что в результате реконструкции образован жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей. В том числе - подземной части 1, площадь жилого дома блокированной застройки с учетом площади помещений вспомогательного использования 87,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома блокированной застройки 87,5 кв.м., из нее жилая 46,8 кв.м., подсобная 40,7 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкномразвития России от 01.03.2016г. №90 - 99,8 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки № по <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 19.06.2019г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 18.06.2019г. установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, имеется заключение кадастрового инженера ФИО2 от 16.04.2019 года, которым установлено, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использованию земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки Литера(ы) АА1А2 общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019 года

Судья Ю.А. Челаева