Решение № 2-2090/2017 2-2090/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2090/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» в лице председателя комитета ФИО6 и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Срок аренды земельного участка по договору до ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, она, ФИО4, обратилась в муниципальное образование «Бирюсинское городское поселение» с заявлением о заключении с ней договора аренды на вышеуказанный земельный участок, поскольку является собственником жилого дама, расположенного на данном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ей было отказано, так как на земельный участок по данному адресу имеется не расторгнутый и не прекращенный договор аренды с ФИО1. Арендная плата за земельный участок вносилась ей ежегодно.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО1.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» ФИО7 не явилась, о дате, мете и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как указано в ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 названной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 17 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает основания и порядок прекращения договоров аренды земельных участков, которые распространяется на договоры аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сроком более пяти лет.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования под существующую индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с присвоением номера государственной регистрации, в подтверждение чему в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, указана ФИО1, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на спорном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО4.

Из свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО2 (в 1/3 доле). В соглашении о разделе наследственного имущества между от ДД.ММ.ГГГГ, наследники пришли к соглашению о том, что в собственность ФИО2 в числе прочего переходит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 (истец) ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, положения подпункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая тот факт, что земельный участок предоставлен под эксплуатацию жилья, собственником которого является истец ФИО4, а спорный договор аренды земельного участка является следствием возникновения прав на жилое помещение, находящееся на этом земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова