Решение № 2-2352/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты № в помещении № <адрес>. В свою очередь комната №, расположенная в помещении № состоит из прихожей и двух жилых комнат. <адрес> комнаты № составляет 35,4 кв.м., жилая площадь составляет 32,3 кв.м. Также имеется помещение вспомогательного использования площадью 3,1 кв.м. В процессе проживания в комнате в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключилась в демонтаже перегородки с дверным проемом, отделявшей комнату от подсобного помещения общего пользования. В результате произведенной перепланировки изолированной жилого помещения, образовались две изолированные комнаты.

Истец полагает, что перепланировка комнаты с образованием двух изолированных жилых помещений не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о возможности раздела комнаты № на две части с образованием комнаты № и комнаты №, а также соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При обращении в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, истцу, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> было отказано в согласовании по причине не предоставления документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления муниципального имущества администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором выразила свое согласие по предъявленным исковым требованиям, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты №, общей площадью- 34,7 кв.м. в <адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в следующем: в демонтаже кирпичной перегородки помещения № и дверного проема, отделявшего комнату от подсобного помещения общего пользования. В результате перепланировки образовались две изолированные жилые комнаты № и №.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением выполненным специалистами ООО «Архивэл».

Согласно технического паспорта жилого помещения № составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № литер «А» общей площадью-32,3 кв.м. <адрес> произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения. В результате перепланировки комнаты № образовались две изолированные жилые комнаты № общей площадью-14,7 кв.м. и № общей площадью-17,6 кв.м.

Техническим заключением ООО «Архивэл» по результатам проведенного технического осмотра жилых комнат № и № в пределах помещения № в общежитии по <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких-либо трещин в стенах, в том числе других признаков деформаций, связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено. Отклонений от вертикали стен не наблюдается. Деформаций конструкций покрытия изнутри помещений, а также трещин, прогибов не наблюдается. Провалов в полах не обнаружено. Отсутствуют следы намокания и отслоения внутренней отделки, которые свидетельствуют о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен. Выполненная перепланировка не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает конструктивную схему здания и несущую способность конструкций стен и перекрытия. Назначения жилых комнат не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено соответствие условий проживания в комнате № <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено соответствие условий проживания в комнате № <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

По заключению комиссии экспертов № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по разделу комнаты по адресу: <адрес>, комната № следует, что раздел комнаты № в помещении № возможен, рекомендовано комнате, площадью 14,7 кв.м., оставить №, комнате, площадью 17,6 кв.м. присвоить №.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату № литер «А» общей площадью - 32,3 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью-14,7 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью-17,6 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью-34,7 кв.м. в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>