Решение № 2-3536/2025 2-3536/2025~М-2350/2025 М-2350/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3536/2025

КОПИЯ

Дело № 2-3536/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-005774-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3536/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к Администрации г.о. Самары, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с координатами плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в обоснование требований указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. по ? доли у каждого. Ранее земельный участок принадлежал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящегося истцам дедом и отцом. Земельный участок перешел ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО5, который в свою очередь принадлежал на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Так, в правоустанавливающих документах площадь земельного участка указана 489,6 кв.м., однако в свидетельстве о праве собственности на землю, выданному ФИО5, площадь земельного участка указана 300 кв.м. Таким образом, в последующем в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о площади земельного участка. При этом вся семья истцов с 1983 года фактически пользуются земельным участком в его первоначальном виде площадью 489,6 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок существует на местности более 15 лет, по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составляет 552 кв.м., пересечений границ земельного участка с соседними землепользователями не выявлено. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании выписок из ЕГРН и свидетельств о праве на наследство установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенное на нем здание, площадь 63,9 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 770264 от 06 марта 1996 года, первоначально земельный участок по указанному адресу предоставлялся ФИО5, который приходится истцам отцом и дедом. Площадь земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю составляет 300 кв.м.

Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 имеется указание на площадь земельного участка мерою 489,6 кв.м., что подтверждается также планом границ земельного участка по состоянию на 20 октября 1995 год.

Помимо прочего, материалами инвентарного дела подтверждается, что фактически в собственности и пользовании семьи З-вых находился земельный участок мерою 565,2 кв.м. с 1983 года.

В то время как 30 октября в 1954 году земельный участок по договору бессрочного пользования предоставлялся первоначальному застройщику ФИО7 площадью 489,6 кв.м.

На основании договора от 20 июня 1959 года жилой дом, расположенный на земельном по участке, отчужден ФИО8, которая приобрела право собственности в порядке наследования, ФИО6, указанный договор содержит упоминание о площади земельного участка 489,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, материалами инвентарного дела подтверждается, что в пользовании и собственности правопредшественников истцов находился земельный участок площадью 565,2 кв.м.

Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым выполнен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившимся границам и установленным искусственным ограждениям.

Планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» ФИО4, подтверждается, что площадь земельного участка составляет 552 кв.м.

Земельный участок сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, фактический спор о пользовании земельным участком, его площади и границах с правообладателями смежных земельных участков отсутствует.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцам реализовать право на оформление земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании в собственность, в связи с чем, требования истцов об установлении границ земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18, площадью 552 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с координатами плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.

Судья п/п А.В. Галустова