Решение № 2-3536/2025 2-500/2026 2-500/2026(2-3536/2025;)~М-2708/2025 М-2708/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-3536/2025

63RS0043-01-2025-004733-38

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Орешкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2026 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по исторически сложившимся более 15 лет границам, площадь земельного участка составила 826 кв.м, выявлено наложение на его границы трех земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес> границы г.о. Самара (собственники ФИО2, ФИО3, площадь наложения 219 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес> границы г.о. Самара (собственник ФИО4, площадь наложения 36 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес>, границы г.о. Самара (собственники ФИО5, ФИО6, площадь наложения 312 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, при сплошном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку исторически границы пересечений не было, участок истца в таких границах существует с 1994.

В связи с чем, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в порядке ее исправления исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади данных земельных участков в части наложения на ее земельный участок, границу которого просит установить в заявленных характерных точках границ, уточненной площадью контура 826 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом администрации г.о. Самара, департамента градостроительства администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления, СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

ФИО4 в письменном отзыве в иске просит отказать, считает, что реестровая ошибка отсутствует.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, как это видно из выписки из ЕГРН от <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ по исторически сложившимся более 15 лет границам, площадь земельного участка составила 826 кв.м, выявлено наложение на его границы трех земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес> границы г.о. Самара (собственники ФИО2, ФИО3, площадь наложения 219 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес>, границы г.о. Самара (собственник ФИО4, площадь наложения 36 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, из земель населенных пунктов, под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по почтовому адресу ориентира: <адрес> границы г.о. Самара (собственники ФИО5, ФИО6, площадь наложения 312 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН <дата>, материалами реестровых и кадастровых дел, материалами межевания, схемой пересечения границ земельных участков от <дата>, составленной кадастровым инженером <данные изъяты> его заключением от <дата>, не оспаривается сторонами.

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, такое пересечение является следствием реестровой ошибки, при сплошном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку исторически границы пересечений не было, участок истца в таких границах существует с 1994, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> №, выданного на основании постановления главы администрации г. Самары от <дата> №.

Земельный участок по факту сформирован, граница существуют на местности более 15 лет, споров о границах участка не имеется, что подтверждается схематическим чертежом земельных участков от 1994, сведениями государственного фонда данных <данные изъяты> от 2008, актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>, показаниями свидетелей <данные изъяты>, <данные изъяты>

Из письма Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № следует, что земельный участок истца находится частично в береговой полосе, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, вблизи уточняемого земельного участка истца, отсутствуют какие-либо водные объекты.

Таким образом сведения министерства о расположении земельного участка истца частично в береговой полосе, не подтвердились.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Из представленных материалов дела следует, что земельный участок истца в существующих границах сформирован более 15 лет.

До образования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № участок истца существовал в натуре и должен был быть принят к сведению при межевании участков ответчиков, которое проводилось сплошным порядком без выезда на место и без учета земельных прав истца, что в суде стороны не отрицали.

Определение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № без учета прав истца привело к созданию препятствий в определении местоположения ее участка.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № неверно определены координаты характерных точек местоположения их границ, вследствие чего произошло наложение на участок истца, что следует из заключения кадастрового инженера, что вызвано реестровой ошибкой.

Конфигурация единого земельного участка не изменилась.

Увеличение площади участка на 226 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено приведением его границ в исторически сложившийся вид единого землепользования, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истцов не нарушены.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ СТ «Рассвет», <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 09.04.2026 года.