Решение № 2-712/2021 2-712/2021~М-392/2021 М-392/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-712/2021

К делу № 2-712/2021

УИД 23RS0051-01-2021-000521-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 19 марта 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки указав, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1818 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 08.12.2016 г., договора купли-продажи земельного участка от 15.05.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации: общая долевая собственность: <№> от 15.12.2016г., общая долевая собственность: <№> от 15.12.2016г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.07.2020 года.

Границы указанного земельного участка установлены как на местности, так по сведениям ЕГРН, координаты поворотных точек определены.

Вместе с тем, в ходе кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <№> с целью прекращения долевой собственности, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» выявлены несоответствие сведений ЕГРН фактическому месторасположению границ участка.

Кроме того, выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером <№> с границами участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. Тогда как земельный участок с кадастровым номером <№>, имеющий адрес: <адрес> не является смежным земельному участку с кадастровым номером <№>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 11.12.2020 года в результате повторного переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, конфигурация и длины линий изменились. Площадь земельного участка изменилась, расхождение в площади составило менее 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН, что соответствует установленным требованиям. Анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек и материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами - забором из сетки-рабицы.

В ходе выполнения работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельном участке с кадастровым номером <№>, который не является смежным земельным участком участку с кадастровым номером <№>, что будет являться препятствием при выполнении работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 02.09.2020 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> является ФИО3, запись регистрации <№> от 22.11.2007 г.

Ответчик ФИО3 была уведомлена о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что подтверждается отчетом Почты России от 09.09.2020 года.

До настоящего времени границы участка не исправлены, вместе с тем спора между ответчиком и истцом относительно местоположение границ земельных участков не имеется, так как они не смежные.

В силу ст.38,39 ФЗ 221 «О ГКН» исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат согласованию с собственниками смежных земельных участков.

По границы от т.1 до т.2 участок с кадастровым номером <№> граничит с участком <№>

Согласно выписке из ЕГРН <№> от 02.09.2020 г. в сведениях ЕГРН отсутствуют записи о регистрации права, а также границы не установлены.

Вместе с тем, истцу известно, что ответчику ФИО6 (Гавва) <ФИО>7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> на праве постоянного бессрочного пользования.

С ответчиком границы были согласованы по средствам опубликованного извещения в газете «Знамя труда» №86-87 от 29 октября 2020 года. По истечении 30 дней возражений по границам участка с кадастровым номером <№> не поступало, что подтверждает отсутствие земельного спора.

В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2007 году. Исходя из ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией- исполнителем изданных документов, и в виду того, что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, то исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования границ. Ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, допущены специалистом ООО «Гарант-Гео» и утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ, предусматривает, возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, последствия признания исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 в судебное заседание не явился, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежат принятию, а исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <...> ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО6 (Гавве) <ФИО>7 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2; с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 11.12.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 без заявлений от правообладателя по заявлению ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: