Решение № 2-1-920/2017 2-1-920/2017~М-1-826/2017 М-1-826/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1-920/2017

Дело № 2-1-920/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 21 августа 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ марта принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

На момент приобретения вышеуказанного жилого дома в дар он состоял из бревенчатого строения и находился в ветхом состоянии, общая площадь его составляла 22,3 кв.м., в том числе жилая 14,7 кв.м. Коммуникаций в доме не было, отопления газового не было, поэтому возникла необходимость его реконструкции.

Постановлением Главы администрации г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» ей было разрешено построить новый дом вместо старого. После чего старый жилой дом был снесен и на его месте в 1996 году возведен новый кирпичный жилой дом под литер А и А1, к которому впоследствии были пристроены пристройки под литер А2 и А3, в которых были оборудованы кухня и ванная. Указанные пристройки были возведены на основании разрешений, выданных Постановлением Главы администрации г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» и Постановлением Главы города Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном строительстве жилых домов, жилых пристроек и веранд».

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 79 кв.м., жилая 42,6 кв.м.

В данное время изготовлен новый технический паспорт, и истец решила оформить свои права на реконструированный жилой дом, однако ввиду того, что отсутствуют акты ввода в эксплуатацию жилого дома после каждого строительства, то в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенском отделе было отказано в регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, общей площадью 787 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, интересы в судебном заседании представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Администрации г. Ливны в лице Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, от начальника отдела поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 726,0 кв.м.

Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади жилого <адрес> до 79 кв.м. произошло за счет строительства нового кирпичного дома.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 787+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи.

Согласно постановлений Главы Администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено построить новый дом вместо старого, разрешено произвести пристройку жилого помещений и веранды, площадью застройки 14,3 кв.м., а также было разрешено строительство жилых пристроек и веранд к жилому дому № по <адрес>.

Из заключения специалиста ФИО4, имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.5; 6.1;6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Размещение индивидуального жилого <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СНип 30.02-97* п.6.7, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2,(не выдержано состояние до границы земельного участка и жилого <адрес>).

Размещение, параметры застройки земельного участка № по <адрес> соответствуют «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области».

Основные несущие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен истицей на участке, относящимся к землям населенного пункта, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, переход прав на строение был осуществлен в 1995 году, соответственно одновременно с переходом прав на жилой дом к истице перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое имело ранее у дарителя, в связи с чем, истица вправе требовать перехода к ней в бесплатном порядке права собственности на указанный выше земельный участок, увеличение площади которого произошло в процессе пользования участком в пределах допустимого процента отклонения фактической площади участка от юридически закрепленной площади в правоустанавливающих документах. Поскольку жилой дом истицей был возведена на принадлежащем ей земельном участке с получением разрешения на его возведение, то истица вправе поставить вопрос о признании за ней права собственности на созданный ею объект недвижимости, существенных нарушений прав третьих лиц, допущенных бы истицей при строительстве жилого дома, суд не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истицы подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования–отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: