Решение № 2-1302/2021 2-1302/2021~М-1074/2021 М-1074/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1302/2021

Дело № 2-1302/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001987-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 15 июля 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 11 февраля 2011 года №, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2

Заявление мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11 февраля 2011 г. №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 37 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома №, гараж №, с видом разрешенного использования - гараж.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 24 января 2016 и действовал в течение 5 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 30 апреля 2020 года № и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2021 г. № №, на земельном участке по адресу: <адрес>, во дворе дома №, гараж № отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленная надлежащим образом (под расписку) в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила возражения на иск, в которых указала, что её отец ФИО2 в 2011 году построил на спорном участке гараж в соответствии с целевым назначением. Отец умер в 2012 году. Она не успела завершить оформление гаража в связи с пандемией коронавируса.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением №99 от 25.01.2011 администрация муниципального образования Абинский район предоставила ФИО2 в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, во дворе дома №, гараж №.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11 февраля 2011 г. №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 37 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома № гараж №, с видом разрешенного использования - гараж.

Согласно пункту 7.2 договора срок его действия составлял 5 лет и истек 24 января 2016 года.

Согласно п.8.1 договора его действие прекращаетсвя по истечении срока аренды участка без письменного предупреждения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении аренды от от 30 апреля 2020 года № и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2021 г. №, на земельном участке по адресу: <адрес>, во дворе дома № гараж № отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 05.04.2019 гараж № во дворе дома № по <адрес> построен в 2011 году.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ. Ей присвоена фамилия ФИО1.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на предоставленном земельном участке построил гараж. В настоящее время его наследник ФИО1 владеет указанным гаражом. Таким образом, в настоящее время земельный участок используется по его целевому назначению. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: