Решение № 2-891/2020 2-891/2020~М-48/2020 М-48/2020 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-891/2020

Дело№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года <адрес>ёв

Королёвский городской судв составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретареФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявлениеФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Управляющая компания» о прекращении обременения (ипотеки) в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Объединенная Управляющая компания» о снятии обременения в виде залога в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, согласно Договора № № уступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного ДД.ММ.ГГГГг.с ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенные инвестиции» к ФИО2 перешлиправа и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: ФИО1 <адрес>, секция 1, этаж М, строительный номер <адрес>, количество комнат 2, общая площадь <адрес>,00 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м., почтовый адрес: ФИО1 <адрес>, площадь 54,40 кв.м, кадастровый №.

При заключении Договора ФИО2 не полностью произвела расчет покупной стоимости прав по Договору уступки.

Цена Договора составляла <данные изъяты> руб. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истица уплатила в течение 5-ти дней со дня подписания Договора, <данные изъяты> руб. выплачивались двумя платежами за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее 90 и 120 дней с даты регистрации Договора.

По соглашению сторон, передаваемые права на квартиру до полной оплаты Договора уступки находились в залоге у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Объединенные инвестиции».

Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению платежных документов оставшиеся денежные суммы были перечислены на счет ООО «Объединенная УК» ФИО5 недвижимости «Объединенные инвестиции» в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГг. квартира по адресу: ФИО1 <адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи.

При регистрации права собственности ФИО2 на квартиру в органы Росррестра не было представлено заявление о снятии обременения (ипотеки), в связи с чем в едином государственном реестре недвижимости сохранилась запись о наложенном ограничении.

На текущий момент ЗПИФ недвижимости «Объединенные инвестиции» прекращен и исключен из реестра паевых инвестиционных фондов. ООО «Объединенная Управляющая компания (ответчик) ранее являлась доверительным управляющим «Объединенных инвестиций».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> ответом отказала ФИО2 в погашении записи об ипотеке по тем основаниям, что паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, в связи с чем отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, ФИО2 лишена возможности снять обременение.

Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу законав отношении двухкомнатной квартиры площадью 54,40 кв.м с кадастровым номером 50:45:0040929:210, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>.

Истица ФИО2 лично в суд не явились.

Представитель её интересов – ФИО6 требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, сославшись на те же доводы, что изложены в иске.

Ответчик ООО «Объединенная Управляющая компания» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление. Подтвердили исполнение ФИО2 обязательств по оплате Договора уступки, представив заверенные платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении спорной квартиры и погасить запись о наличии обременения в пользу владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Объединенные инвестиции».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

На основании ч. 4 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По смыслу ст. 25.1. вышеуказанного Закона в случае ликвидации залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и документа, подтверждающего ликвидацию залогодержателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Объединенная УК» ФИО5 недвижимости «Объединенные инвестиции», от имени и за счет которого действовал Агент – Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 <адрес>», и ФИО2 был заключен Договор № № уступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором уступки ООО «Объединенная УК» ФИО5 недвижимости «Объединенные инвестиции» уступило, а ФИО2 приняла в полном объеме права (требования) в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: ФИО1 <адрес>, секция 1, этаж М, строительный номер <адрес>, кол-во комнат 2, общая площадь <адрес>,00 кв.м., жилая площадь <адрес>,60 кв.м., почтовый адрес: ФИО1 <адрес>, площадь 54.4 кв.м., кадастровый №.

Цена Договора составила 4 132 500 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. истица уплатила в течение 5-ти дней со дня подписания Договора, оставшаяся сумма выплачивалась в рассрочку по следующему графику:

<данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого ФИО2 в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-5 №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ № по <адрес> и МО, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., не позднее 90 дней с даты регистрации Договора;

<данные изъяты> руб. за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, предоставляемого ФИО2 в соответствии с Государственным сертификатом на региональный материнский (семейный) капитал, серия РМК-11 №, выданного на основании решения Королевского управления социальной защиты населения, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., не позднее 120 дней с даты регистрации Договора.

На основании п. 2.3.3. Договора передаваемые права на квартиру до полной оплаты Договора уступки находились в залоге у владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Объединенные инвестиции».

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мо ДД.ММ.ГГГГг. и на квартиру установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) прав: Владельцы инвестиционных паев - ЗПИФ недвижимости «Объединенные инвестиции».Срок, на который установлено ограничение (обременение) права –с 14.04.2015г. до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГг. истицей по Договору уступки были оплачены <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГг. на счет ООО «Объединенная Управляющая компания» ФИО5 недвижимости «Объединенные инвестиции» пенсионным фондом было перечислено <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ<адрес> управлением соцзащиты - <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерства социального развития МО, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. о размере средств (части средств) регионального (семейного) капитала, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ-УПФ РФ № по <адрес> и МО.

Таким образом, основания для сохранения залога прекратились.

ДД.ММ.ГГГГг. квартира по адресу: ФИО1 <адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи.

При регистрации права собственности ФИО2 на квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не было представлено заявление о снятии обременения (ипотеки), в связи с чем сохранилась запись о наложенном ограничении.

На сегодняшний день Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Объединенные инвестиции» прекращен и исключен из реестра паевых инвестиционных фондов, что подтверждается Уведомлением Департамента коллективных инвестиций и доверительного управления Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об утверждении отчета о прекращении паевого инвестиционного фонда и исключении его из реестра паевых инвестиционных фондов.

Ответчик ООО «Объединенная Управляющая компания ранее являлась доверительным управляющим «Объединенных инвестиций».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что обязательства со стороны ФИО2 исполнено в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Истица лишена возможности снять обременение со своей квартиры, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд признает отсутствующим обременение права - ипотеки в силу закона на квартирупо адресу: ФИО1 <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Управляющая компания» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения (залога) в отношении жилого помещения - квартиры площадью 54,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А.Маркин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>