Решение № 2-1338/2019 2-1338/2019~М-4277/2018 М-4277/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1338/2019

УИД: 59RS0004-01-2018-006338-91 КОПИЯ

Дело № 2-1338/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием истца ФИО1, представительницы истца ФИО2,

представительницы ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Перми о возложении обязанности изъять комнату в двухкомнатной квартире № 4 в доме № 1а по ул.Бабушкина, г. Перми путем выкупа и взыскании с ответчика выкупной цены в размере 1675778 руб., указав в обоснование иска, что является собственником вышеуказанной комнаты. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. <Адрес> года постройки, износ дома на 2005 составлял 59%. Проживание в доме опасно для жизни и здоровья, междуэтажные перекрытия деформированы, их несущая способность исчерпана. Кровля протекает, электропроводка устарела. Состояние дома не соответствует гигиеническим и противопожарным требованиям. Жильцы муниципальных квартир расселены. Распоряжением УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе дома. Ответчик длительное время не принимает мер по изъятию земельного участка и их жилого помещения. До настоящего времени решение о сроках отселения истцов не принято. Согласно отчету об оценке выкупная стоимость комнаты составляет 1675778 руб.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменного отзыва на иск. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Меры по отселению граждан будут приняты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомления собственникам о сносе не направлялось. Ни в региональную, ни в муниципальную адресную программы по переселению граждан, по сносу и реконструкции дом не включен. Выкуп производится только после вынесения решения об изъятия земельного участка для муниципальных нужд, но администрация решения не принимала. Реализация права истца возможна до 2023 г., доводы истца необоснованны. В представленном истцом отчете, одним из видов работ поименована полная замена фундамента, данный вид работ не входит в перечень работ по капитальному ремонту, соответственно не может учитываться при расчете стоимости капитального ремонта.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 32,6 кв.м по адресу <Адрес> (л.д. 43-48).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по ул. Бабушкина, 1а г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № СЭД-11-01-04-47, которым многоквартирный жилой дом по ул. Бабушкина, 1а г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел расселения жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при условии соблюдении порядка, предусмотренного данной нормой.

Органом местного самоуправления процедура изъятия жилых помещений, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в многоквартирном доме по ул. Бабушкина, 1а г. Перми не реализована. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, с истцом соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не заключалось.

Несоблюдение процедуры, установленной статьей 32 ЖК РФ, которая предшествует изъятию жилого помещения у собственника, исключает возможность удовлетворения требований собственника такого жилого помещения к органу местного самоуправления об изъятии жилого помещения и взыскании выкупной цены за него.

Администрацией г. Перми инициирована предусмотренная жилищным законодательством процедура, связанная со сносом аварийного многоквартирного жилого дома, при этом решение об изъятии земельного участка уполномоченным органом не принято, в связи с чем, удовлетворение требований о выкупе жилого помещения, принадлежащего истцу, является преждевременным.

Довод истца о наличии опасности для проживания несостоятелен. Из заключения специализированной организации ООО «Норматив» не следует, что пользование жилым помещением, находящимся в доме, признанном аварийным, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истца, как собственника жилого помещения. Признаков угрозы обрушения дома в исследованном заключении суд не усматривает, дом является двухэтажным, несущие внутренние и наружные стены шлакоблочные, последний капитальный ремонт проведен в 1985 году. На фототаблице, приложенной к отчету о рыночной стоимости, выполненному ООО «Региональная оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в комнате истца по адресу <Адрес> не усматривается аварийных повреждений, создающих угрозу для жизни или здоровья истца (л.д. 32-33).

В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» жилой дом № 1а по ул. Бабушкина, г. Перми включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025.

Согласно распоряжению УЖО администрации г. Перми планируемая дата окончания переселения граждан из дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Длительного бездействия органа местного самоуправления по вопросу расселения аварийного многоквартирного дома по ул. Бабушкина, 1а г. Перми суд не усматривает. Дом признан аварийным в феврале 2016, на момент рассмотрения гражданского дела судом прошло три года с момента признания дома аварийным. Непригодным для проживания дом ранее (до признания аварийным) не признавался. Установленный собственникам органом местного самоуправления срок сноса дома до конца 2023 года суд считает разумным с учетом года постройки дома (1953 г.), незначительного износа (59%) и фактического состояния строения.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации г. Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии комнаты по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 1675778 руб. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО1 к администрации г. Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии комнаты в двухкомнатной квартире по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 1675778 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-1338/2019 Ленинского районного суда г. Перми