Решение № 2-2589/2024 2-2589/2024~М-2976/2024 М-2976/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2589/2024

2-2589/2024

50RS0046-01-2024-004662-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 24 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В.., с участием представителя истца по доверенности ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 3/4 доли жилого дома: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего наследодателю ФИО6 на основании договора дарения 3/4доли домовладения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за номером в реестре №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. собственником на 1/4 долю жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> после смерти ФИО7, являлся ее сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, его наследником (дочерью) ФИО2 по настоящее время право собственности на 1/4 долю наследства не оформлено. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника. Ответчиком не принимались меры по владению, пользованию и содержанию объекта недвижимости, фактически отказалась от него, благоустройством жилого дома, его ремонтом не занималась.

В рамках гражданского дела № рассматриваемого Ступинским городским судом <адрес> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 разделе жилого дома, ответчик, возражая в отношении исковых требований заявила о том, что заявление о принятии в установленные законом сроки наследства после смерти ФИО8 не подавала и в дальнейшем не намерена вступать в права наследования имуществом, находящегося в собственности ее отца ФИО8

Тогда как истец, (ранее наследодатель истца) добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет, ? доля жилого дома не выделена. Истец пользуется всем домом и содержит ее в хорошем состоянии.

Ответчик ране не оспаривал законность владения истцом ? доли жилого дома, о своем праве собственности на ? долю жилого дома и не заявлял о своем праве собственности на ? долю жилого дома. иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (1/4 доля жилого дома) более пятнадцати лет, что подтверждается договором дарения 34 доли домовладения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что наследство не принимала. Отец ФИО9 пользовался домом до ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> этого, домом не пользовался, т.к. плохо себя чувствовал. Она проживала с отцом совместно. Как такового, содержание дома отцом не проводилось. Содержание дома производила ФИО4.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского округа Ступино Московской области не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с детства приезжала к бабушке в д. <адрес>, часто общалась с ФИО4. Она находилась в доме с бабушкой и мамой. ФИО8 проживал с ними в одном доме. У него была дочь Таня, которая приезжала в дом с отцом пока училась. ФИО8 лет 20 не приезжал в дом. Ключи отдал ФИО1. ФИО1, ее наследодатели нанимали работников, ремонтировали дом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 3/4 доли жилого дома: КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего наследодателю ФИО6 на основании договора дарения 3/4доли домовладения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за номером в реестре №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998г. собственником на 1/4 долю жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Толбино, <адрес> после смерти ФИО7, являлся ее сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, его наследником (дочерью) ФИО2 по настоящее время право собственности на 1/4 долю наследства не оформлено. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника. Ответчиком не принимались меры по владению, пользованию и содержанию объекта недвижимости, фактически отказалась от него, благоустройством жилого дома, его ремонтом не занималась.

В рамках гражданского дела № рассматриваемого Ступинским городским судом Московской области по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 разделе жилого дома, ответчик, возражая в отношении исковых требований заявила о том, что заявление о принятии в установленные законом сроки наследства после смерти ФИО8 не подавала и в дальнейшем не намерена вступать в права наследования имуществом, находящегося в собственности ее отца ФИО8

истец, (ранее наследодатель истца) добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным имуществом более 20 лет, 1/4 доля жилого дома не выделена. Истец пользуется всем домом и содержит ее в хорошем состоянии.

Ответчик а также ее наследодатель не оспаривали законность владения истцом ? доли жилого дома, о своем праве собственности на ? долю жилого дома не заявляли.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, доля в праве 1/4, расположенный по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 ноября 2024 года

Судья: Середенко С.И.