Решение № 2-2823/2018 2-2823/2018~М-2466/2018 М-2466/2018 от 22 сентября 2018 г. по делу № 2-2823/2018

№2-2823/2018


Решение по состоянию на 23.09.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТВАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 650000 рублей сроком на 122 месяца под 16,95 % годовых. Целевое использование кредита – приобретение квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Кредитный договор обеспечен договором поручительства <номер>-П01 от <дата>, заключенным с ФИО4

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, которая в настоящее время принадлежит истцу.

Между тем, начиная с августа 2015 года ответчиком платежи по кредитному договору производятся с нарушением сроков и размеров, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 197507,31 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 183713,12 руб., проценты за пользование кредитом– 12491,60 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 906,30 руб., задолженность по пени- 396,29 руб.

На требования о досрочном погашении задолженности ответчик не ответил, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер> в размере 197507,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11150,15 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 744000 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия представителя истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), решения очередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от <дата>, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) и присоединении к ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц <дата>

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ЗТБ (ПАО), к последнему перешли права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 650000 рублей сроком на 122 месяца под 16,95 % годовых. Целевое использование кредита – приобретение квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Кредитный договор обеспечен договором поручительства <номер>-П01 от <дата>, заключенным с ФИО4

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету ФИО3

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <дата>, которая в настоящее время принадлежит истцу.

Между тем, начиная с августа 2015 года ответчиком платежи по кредитному договору производятся с нарушением сроков и размеров, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 197507,31 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 183713,12 руб., проценты за пользование кредитом– 12491,60 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 906,30 руб., задолженность по пени- 396,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11150,15 руб., согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, суд считает, что требования Банка ВТБ (ПАО) в части взыскания задолженности с поручителя в солидарном порядке с должником (заемщиком), обоснованы и подлежат удовлетворению

При указанных обстоятельствах, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика и поручителя в полном объеме в размере 197507,31 руб. в солидарном порядке

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчиков имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету <номер> от <дата>, составленному независимым оценщиком ООО «Независимая оценка» стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., составляет 930000 руб.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., составляет 744000 руб., в связи, с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 744000 руб. являются законными и подлежащими удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском Банком ВТБ (ПАО) оплачена государственная пошлина в размере 11150,15 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, которая подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 197507,31 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 183713,12 руб., проценты за пользование кредитом– 12491,60 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 906,30 руб., задолженность по пени- 396,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11150,15 руб., а всего 208657,46 руб. (двести восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь руб. 46 коп.)

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 744000 (семьсот сорок четыре тысячи ) руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 23.09.2018 года.

Судья Кострыкина И.В.