Решение № 2-1101/2023 2-1101/2023~М-1031/2023 М-1031/2023 от 16 августа 2023 г. по делу № 2-1101/2023

УИД 66RS0028-01-2023-001310-34

Дело № 2-1101/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 16.08.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по тем основаниям, что является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от 21.07.2010. Сособственником остальной доли указанного недвижимого имущества была ФИО2, которая в настоящее время является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащая ему доля жилого дома является жилым домом блокированной застройки - общей площадью 45,0 кв.м.

На основании обследования и в результате технического заключения по результатам обследования объекта недвижимости – 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО3, установлено, что обследуемый объект находится в квартале, застроенном частными индивидуальными и блокированной застройки домами, и представляет собой жилой дом блокированной застройки (по фактическому пользованию 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1). Здание, в состав которого входит обследуемый объект, - жилой дом, состоит из двух автономных блоков с раздельным входом/выходом. Каждый из блоков предназначен для постоянного проживания и не имеет мест общего пользования. Блоки жилого дома эксплуатируются в течение многих лет как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга, и имеют только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями.

Обследуемый объек соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен.

Независимое использование жилых домов блокированной застройки позволит владельцам не препятствовать друг другу в решении вопросов технической эксплуатации, владения, пользования и распоряжения названными объектами и взять земельный участок в собственность.

Просил прекратить право общедолевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец ФИО4 в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что в дальнейшем планирует оформить в собственность земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суд не уведомила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966г. лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

По определению суда, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2010 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м (л.д. 12, 50-53).

Согласно техническому плану здания, принадлежащая ФИО1 ? доля дома фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью 45 кв.м (л.д. 14-20).

По результатам проведенного ООО «Проект-Строй» обследования спорной ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сделаны следующие выводы: Блоки жилого дома эксплуатируются в течение многих лет как самостоятельные конструктивно - планировочные, строительно - объемные единицы, не зависящие друг от друга, и имеют только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями.

Зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют не значительный характер, соответствуют году постройки жилого дома.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения.

Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены.

Обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки.

Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен.

Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 45,0 кв.м. (л.д. 21-28).

Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 29-30).

Таким образом, сопоставив свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2010 с техническим заключением ООО «Проект-Строй» от 2023 года, техническим планом здания от 26.05.2023, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически владеет жилым домом блокированной застройки, расположенным по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признать объектом учета жилой дом блокированной застройки площадью 45,0 кв.м по вышеуказанному адресу.

Поскольку принадлежащая истцу ? доля жилого дома, является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем право общей долевой собственности в отношении данной доли подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2023.

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Е.В. Серебренникова

Секретарь судебного заседания - Ю.В. Деринг

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1101/2023 (т.1), находящемся в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.