Решение № 2-2713/2017 2-2713/2017~М-2131/2017 М-2131/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2713/2017

Гр. дело № ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Болдохоновой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доржиевой А. З. к ООО «Новый Век» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Доржиева А. З. просит взыскать с ответчика ООО «Новый Век» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 65968 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между Хайдаповой (Доржиевой) А.З. и ООО «Новый Век» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора застройщик обязуется построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес> а истец обязан был оплатить ее. Оплата произведена в полном объеме. По условиям договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако в указанный срок квартира передана не была. Между застройщиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен на ДД.ММ.ГГГГ., а объект долевого участия передается дольщику в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в дополнительном соглашении срок ответчиком был нарушен, квартира по акту приема-передачи была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик в ответе на претензию указывает, что задержка передачи объекта долевого участия произошла по причине отсутствия средств, общество вынуждено было привлечь заемные средства для строительства, что повлияло на срок передачи объекта долевого участия, тем самым оснований для выплаты неустойки нет. Считает, что отказ застройщика в выплате неустойки ущемляет ее права как потребителя, в связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования.

Представитель истца Доржиев Б.В., действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, также поддержал заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении. Суду пояснил, что они неоднократно обращались к застройщику, однако получали отказ в возмещении неустойки.

Ответчик ООО «Новый Век» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по всем известным адресам, в том числе по адресу регистрации юридического лица, а также по месту фактического нахождения, однако в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения о невозможности вручения в связи с отсутствием адресата.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Доржиевой (Хайдаповой) А.З. и ООО «Новый Век» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., оплата по договору составила 1828800 руб.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., объект долевого участия в строительстве передается дольщику в течении 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. п.1.3. договора изменен, изложен в следующей редакции: ориентировочный срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе завершить строительство (создание) многоквартирного жилого дома ранее указанного срока. Пункт 1.3.1 договора измене дополнительным соглашением и изложен в следующей редакции: «Объект долевого строительства передается дольщику в течение 2-х месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью, однако застройщиком сроки ввода застройки в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства нарушены. Дом введен в эксплуатацию и объект долевого строительства передан истцу с нарушением предусмотренных договором сроков (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию суд находит законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 65968 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 2000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, индивидуальных особенностей потерпевшего, длительности и объема нарушений прав истца как потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд взыскивает с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, содержащихся в претензии штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей. Размер штрафа, исходя из суммы взысканной судом неустойки составляет 33984 руб. Оснований для снижения размера штрафа не усматривается.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 руб.

Ответчиком каких-либо возражений по поводу заявленных требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый Век» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 65968руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в размере 33984000руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в 800руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Болдохонова