Решение № 2-1731/2018 2-364/2019 2-364/2019(2-1731/2018;)~М-1612/2018 М-1612/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1731/2018

Гр.дело № 2-364/19

24RS0015-01-2018-001830-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Ермаковское 05 февраля 2019 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 20 мая 1990 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 под строительство гаража № был отведен и предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство гаража, а также актом отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуре от 18 ноября 1986 года. Надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на указанное строение. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила, при этом не просила не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ермаковского сельсовета и администрации Ермаковского района, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Представитель администрации Ермаковского сельсовета просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 18 ноября 1986 года Ермаковским районным советом в лице зав. Отделом по делам строительства и архитектуры ФИО4, в соответствии с решением исполкома Ермаковского районного Совета депутатов трудящихся от 23.10.1986 года № 272 ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> для возведения гаража. В соответствии с актом отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру, произведен отвод земельного участка и перенос застройки в натуру по <адрес>, установлены границы земельного участка, выделенного ФИО2 под строительства гаража. На указанном земельном участке ФИО2 впоследствии был возведен указанный гараж.

20 мая 1990 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 за 4000 рублей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из информации, представленной администрацией Ермаковского района 25 января 2019 года следует, что согласно Правил землепользования и застройки территории Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов №в-195р от ДД.ММ.ГГГГ, территория, прилегающая к <адрес> находится в зоне Ж-2 – «Зона застройки жилыми домами без приусадебных участков», которая предполагает размещение гаражей для индивидуальных легковых автомобилей.

В соответствии с постановлением администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, нежилому зданию общей площадью 18,0 кв.м. присвоен адрес: 662820, Российская Федерация, <адрес>, гараж №.

Согласно справке администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, гараж №, на балансовом учете в администрации сельсовета не состоит.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют (уведомление № КУВИ-001/2018-10422770 от ДД.ММ.ГГГГг.).

По сведениям ООО «Земля и Недвижимость» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № имеет общую площадь 22,6 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 в 1990 году приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, который был возведен последней на выделенном ей под строительство земельном участке. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом – гаражом более 15 лет, спорный объект недвижимости на балансе в администрации Ермаковского сельсовета не состоит, в отношении спорного объекта отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Ответчик ФИО2, и другие участники процесса, относительно удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 14.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст.235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена 05 февраля 2019 года.

Мотивированное Решение составлено 11 февраля 2019 года.