Решение № 2-1134/2018 2-1134/2018~М-1139/2018 М-1139/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1134/2018

2-1134/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 11 октября 2018г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.

установил:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом по <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, по договору купли-продажи от 31.12.1999 года приобрел земельный участок с расположенной на нем ? долей жилого дома, по <адрес>, у ФИО2.

Сразу: после передачи денег продавец передал мне ключи, документы от недвижимого имущества, которым истец пользуюсь по настоящее время. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждено распиской в получении денежных средств данной ФИО2 за продажу жилого дома по <адрес>

Договор купли-продажи от 31.12.1999 года был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 31.12.1999 года в реестровую книгу под № <...> стр. 93 № <...>.

С 31.12.1999 года истец фактически пользуется земельным участком, жилым домом по <адрес>, как собственник открыто и непрерывно, за свой счет обрабатывает земельный участок.

Согласно информационного письма за № <...> от 01.11.2016 года межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановления главы Ленинградской сельской администрации от 06.02.1997 года № <...> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района выдано свидетельство на право собственности на землю ФИО2, свидетельство серия РФ XXVIII № <...> регистрационная запись № <...> от 06.02.1997 года, инвентарный номер № <...>.

Для надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие при регистрации сделки, как покупателя, так и продавца. Однако, по причине занятости ответчика, который уже длительное время не может явиться в регистрационную службу для подписания указанных документов и совершения иных юридически-значимых действий, истец не имеет возможности совершить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № <...> по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № <...>, расположенный <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № <...>, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для постановки или внесения соответствующих изменений в кадастровый учет данных на вышеуказанный

объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья

Ленинградского р/суда В.Г. Юхименко