Решение № 2-853/2017 2-853/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-853/2017

Дело № 2-853/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 08 июня 2017 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,

при секретаре Кондратьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее по тексту – ОМС «КУИ») обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского с иском к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между сторонами (дата) был заключен договор аренды № в отношении муниципального имущества - нежилого помещения <адрес>, общей площадью <*****> кв.м., сроком на <*****>, с (дата) по (дата)

В соответствии с п. 6.1 договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по передаче предмета договора: нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от (дата) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).

С момента заключения договора аренды, ответчику существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносил арендную плату, установленную п. 6.1 договора.

В соответствии с решением Синарского районного суда от (дата) с ФИО1 в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» была взыскана задолженность по договору аренды № от (дата), образовавшаяся за период с (дата) по (дата) в размере <*****>, пеня по состоянию на (дата) в сумме <*****>

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (дата) №, заключенный между ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и ФИО1, обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 11 от 31.01.2017 г., заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дне и времени рассмотрения гражданского дела.

В заявлении, поданном в суд, исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны.

Выслушав и обсудив признание иска ответчиком, суд считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 8.4., в его взаимосвязи с пунктом 8.4.1. Договора, арендодатель вправе потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение более 2-х месяцев подряд.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Уведомление (претензию) истца от (дата) № о расторжении Договора ответчик получил (дата), но добровольно не удовлетворил. Обязанность по освобождению имущества не выполнил (пункты 3.2, 5.3.10, 8.4 Договора).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <*****>.

Руководствуясь ст. 39, 173, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (дата) №, заключенный между ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <*****>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья: Макаров В.П.