Решение № 2-223/2025 2-223/2025~М-223/2025 М-223/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-223/2025

Дело №2-223/2025

75RS0020-01-2025-000451-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 15 декабря 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

при секретаре Москвиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тунгокоченского муниципального округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тунгокоченского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» содержатся сведения о том, что на данный объект недвижимости имеется незарегистрированное в реестре вещное право – право собственности Производственного кооператива «Приют». Между тем, на момент внесения указанных сведений 10.07.2009 Производственный кооператив (Крестьянское хозяйство) «Приют» прекратил свою деятельность и ликвидирован на основании постановления главы администрации Тунгокоченского района от 14.12.2000, соответственного как юридическое лицо не существовало и не могло являться правообладателем какого-либо имущества. Наличие спорной записи в ЕГРН препятствует истцу как уполномоченному органу по осуществлению полномочий по управлению и распоряжению имуществом распоряжаться данным земельным участком, который находясь в границах населенного пункта, должен относиться к муниципальной собственности.

Просит суд, с учетом уточнения, прекратить вещное право Производственного кооператива «Приют» на земельный участок с кадастровым номером №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из раздела 1 «Особые отметки» запись о наличии вещного права собственности за Производственным кооперативом «Приют».

В судебное заседание истец Администрация Тунгокоченского муниципального округа своего представителя не направило, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие её представителя (л.д.___).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в представленном отзыве просило в удовлетворении требований отказать (л.д.____).

Изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании части 1 статьи 261 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.264 Земельного кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1711+-14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> Замельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для производственных целей. В разделе «Особые отметки» содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в виде права собственности Производственного кооператива «Приют», внесенные на основании корректировки данных после конвертации от 10.07.2009 №1. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.5-8).

На основании постановления главы администрации Тунгокоченского района от 14.12.2000 №194 производственный кооператив Крестьянского хозяйства «Приют» ликвидирован по решению собрания учредителей, сведения о нем исключены из государственного реестра, учредительные документы, штамп и печать сданы в администрацию района (л.д.9).

Руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, учитывая, что запись о вещном праве собственности Производственного кооператива «Приют» на спорный земельный участок произведена на основании корректировки данных после конвертации от 10.07.2009, то есть после ликвидации и прекращения деятельности Производственного кооператива «Приют», суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН содержится запись о праве, которое фактически отсутствует. Законные основания для возникновения прав в отношении земельного участка у Производственного кооператива «Приют» отсутствовали.

Поскольку имеющаяся запись нарушает право истца, являющегося уполномоченным органом на управление и распоряжение муниципальным имуществом, на распоряжение земельным участком, находящимся в границах населенного пункта, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН: <***>) удовлетворить.

Прекратить вещное право Производственного кооператива «Приют» на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, перо. Кооперативный, дом. 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из раздела 1 «Особые отметки» запись о наличии вещного права собственности за Производственным кооперативом «Приют».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева