Решение № 2-151/2024 2-151/2024~М-158/2024 М-158/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-151/2024

Дело № 2-151/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. п.ФИО5

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, к ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО9, действуя за себя и своих детей ФИО14, ФИО8 и ФИО10, приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По договору стоимость жилого дома составила 395000 рублей, земельного участка - 5000 рублей, которые должны были быть выплачены в сумме 48359 рублей 63 копейки до подписания договора, а оставшаяся часть стоимости в размере 351640 рублей 37 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация права собственности истцов на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 351640 рублей 37 копеек перечислены на счет продавца ФИО2, однако по настоящее время ограничение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество не снято. Следовательно, обязательство истцов по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом ФИО2 было выполнено, что влечет в силу положений ст.352 ГК РФ прекращение залога. Между тем в связи со смертью продавца ФИО2 признать факт полной оплаты договора купли-продажи и снять обременение кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Наследниками продавца ФИО2 являются ее дочери ФИО11, ФИО12 и сын ФИО13 В этой связи истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 данного федерального закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу абз.1 ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи стороны оценили жилой дом в 395000 рублей, земельный участок - 5000 рублей. Денежные средства в размере 48359 рублей 63 копейки уплачены продавцу ФИО2 до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 351640 рублей 37 копеек по условиям договора будет оплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет продавца ФИО2

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ) одним из направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч.4 ст.10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности на жилую квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 20 сентября по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 351640 рублей 37 копеек перечислены на счет продавца ФИО2

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истцами были в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права судом установлено исполнение со стороны залогодателей обязательства, обеспеченного ипотекой, а это, как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

Вместе с тем продавец жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по предусмотренному законом совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из ответа нотариальной палаты Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2

В судебном заседании установлено, что у ФИО2 имелись дети ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, что подтверждается свидетельствами о рождении серии II-ЯЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ДШ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, записями акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО11, ФИО12 и ФИО13 являются наследниками по закону после смерти ФИО2, которые не приняли наследство в установленном порядке.

Учитывая, что выполнить требование закона о подаче совместного заявления залогодателей и залогодержателя ФИО2 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, а также факт того, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, к ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 798 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ