Решение № 2-346/2025 2-346/2025~М-282/2025 М-282/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-346/2025

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

с надлежащим извещением лиц, участвующих по делу,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ году для хозяйственных нужд приобрел гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж № у ФИО5

Сделка была совершена в присутствии свидетелей ФИО6, Свидетель №2 и подтверждается распиской.

Участок под строительство гаража был предоставлен ФИО5 в 1980-м году решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес>.

С даты приобретения гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, своевременно производит текущий и капитальный ремонт, в частности, отремонтировал погреб, заменил гаражные ворота, произвёл ремонт кровли, выровнял и залил бетоном пол, ежегодно занимается уборкой и расчисткой от снега прилегающей к гаражу территории, т.е. в полном объёме несёт бремя содержания, как самого гаража, так и земельного участка, расположенного под ним.

Иных лиц, имеющих право притязания на гараж и земельный участок под ним не имеется, под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены.

Однако, право собственности на указанный гараж до сих пор не зарегистрировано.

Требования истца сводятся к признанию за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, общей площадью 24, 1 кв.м., кадастровый № и земельный участок под ним.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности — ФИО7 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Свидетель – Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что с истцом знакомы давно, соседи по гаражу. ФИО1 давно хотел купить гараж, продавец переезжал и продавал гараж. Это было давно, больше 10ти лет назад. Они приглашали меня, я присутствовал при разговоре. За всё это время никто иной не претендовал, за гаражом присматривает, ремонтирует, ставит машину в гараж.

Свидетель – Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что были в гаражах в 2006 году, в октябре пришёл Адов и предложил гараж купить, сказал, что уезжает из <адрес>. Муж согласился на покупку, Адов назвал цену, они договорились. За гараж рассчитались, расписку оформили. Гаражом пользуется с 2006 года, ухаживает, убирает снег. За всё это время никто на гараж не претендовал, считают себя полноправными собственниками.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что истец с 2006 владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, общей площадью 24, 1 кв.м., кадастровый № как своим собственным, его давностное владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п. 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, исполнительный комитет районного Совета народных депутатов решил отвести земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, на бывшей станции искусственного осеменения площадью по 24 кв.м.: ФИО5

Из технического паспорта здания, выполненного ГБУНСО «<адрес> центр кадастровой оценки инвентаризации» следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет №, год постройки 1980.

Сведений о том, что спорное недвижимое имущество является муниципальной собственностью администрации <адрес> никем не предоставлено.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями ответчика, показаниями свидетелей, копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов <адрес> копией постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией отчёта об определении рыночной стоимости объекта оценки, копией технического паспорта, копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, иными документами

ФИО1 в судебном заседании представил доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом и землёй под ним, как своим собственным с 2006 года, его давностное владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, уверенный в том, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Решение о предоставлении ФИО5 (лицу, у которого ФИО1 купил гараж) земельного участка не содержит сведений о праве, на котором он ему предоставлен, в связи с чем, суд полагает необходимым применить абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, в соответствии с которым в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд считает возможным также признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, кадастровый № и земельный участок под ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через <адрес> районный суд.

Судья ФИО11