Решение № 2-659/2024 2-659/2024~М-598/2024 М-598/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-659/2024

Дело № 2-659/2024

УИД 54RS0025-01-2024-001360-68

Поступило в суд: 27.05.2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 20 июня 2024 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КОМЕТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец ООО «КОМЕТА» указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор № субаренды нежилого помещения (части нежилого помещения) с кадастровым номером №, этаж 1, общей площадью 21,6 кв.м. со сроком его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сдаваемый в субаренду объект был передан арендатору по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с правом передачи в субаренду в пределах срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор уплачивает арендатору в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему по настоящему договору объект в размере 7 400 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата начисляется и уплачивается ответчиком с момента подписания акта приема-передачи, который был надлежащим образом подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 вышеуказанного договора было предусмотрено, что оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным путем по соглашению с арендатором. В соответствии с п. 5.3 договора, минимальный срок действия вышеуказанного договора составлял 6 месяцев. По истечении срока действия договора № он продлевался на 2024 год. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, арендная плата за объект, переданный в субаренду и указанный в п. 1.1 настоящего договора, в период действия договора может быть изменена арендатором не более одного раза в год каждого текущего года в одностороннем порядке на величину не более текущей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Изменение величины арендной платы, равно как и все изменения и дополнения к настоящему договору, оформляются дополнительным соглашением, подписанным надлежащими представителями сторон. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика как субарендатора нежилого помещения, в ее адрес было направлено письменное уведомление о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, размер которой стал составлять ежемесячно 8 208 руб. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендную плату, в результате чего за ним по состоянию на декабрь 2023 года образовалась задолженность по внесению арендной платы и оплате потребленной электроэнергии на общую сумм 32 700 руб., которая перешла и на ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшие платежи по внесению арендной платы и оплате потребленной электроэнергии ответчик также не осуществляла, в результате чего за ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 67 532 руб., которую она не погасила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №. с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое ответчик не исполнила. Пунктом 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы, согласно которому ответчик уплачивает арендатору пени из расчета 0,5 % в день от несвоевременно внесенной суммы. С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 532 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 870 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 207 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства возвращено в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1564,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 64).Как следует из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО2 предоставил арендатору ООО «КОМЕТА» за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1564,2 кв.м., срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-55). Согласно п. 1.4 указанного выше договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сдаваемый в аренду объект будет использоваться арендатором для размещения работников, служб и осуществления деятельности по продаже товаров и оказания сопутствующих услуг, самостоятельно, либо третьим лицом (субарендатором) (л.д. 51). Как следует из условий договора № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «КОМЕТА» предоставил субарендатору ФИО1 за плату во временное владение и пользование в субаренду часть нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 1, общая площадь передаваемого в субаренду объекта составляет 21,6 кв.м., срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (л.д. 9-10). В соответствии с п. 3.1 указанного выше договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор уплачивает арендатору в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему по настоящему договору объект в размере 7 400 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания акта приема-передачи (л.д. 9). Согласно п. 3.2 указанного выше договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за объект, переданный в субаренду, в период действия договора может быть изменена арендатором не более одного раза в год каждого текущего года в одностороннем порядке, на величину не более текущей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Изменение величины арендной платы, равно как и все изменения и дополнения к настоящему договору, оформляются дополнительным соглашением, подписанным надлежащими представителями сторон (л.д. 9). В соответствии с п. 3.3 указанного выше договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным путем по соглашению с арендатором (л.д. 9). Согласно п. 5.2 указанного выше договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пеню из расчета 0,5 % в день от несвоевременно внесенной суммы (л.д. 9об.). Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор приняла часть нежилого помещения, назначение – нежилое, кадастровый №, этаж 1, общей площадью 21,6 кв.м. (л.д. 11). Согласно актам сверки по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 за 2023 год составила 32 700 руб., за 2024 год (по состоянию на апрель 2024 года) – 67 532 руб. (л.д. 14, 15). Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на апрель 2024 года задолженность ответчика по данному договору составляет 67 532 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМЕТА» в адрес ФИО1 было направлено претензионное заявление (претензия №.) с требованием о погашении задолженности по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 532 руб. (л.д. 12, 13). Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что ФИО1 выполнила требования ООО «КОМЕТА» о погашении задолженности по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 532 руб. суду не представлено. Как следует из расчета истца по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по пене за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 870 руб. 30 коп.(л.д. 69). Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 532 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 870 руб. 30 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 207 руб. (л.д. 4). Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 207 руб. Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМЕТА» задолженность по договору № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 532 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 870 руб. 30 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 207 руб., а всего 121 609 руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.