Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-145/2017

дело № 2-145/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья 29 июня 2017 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 40000 руб., оформлена в письменной форме в виде расписки в получении денежных средств. Взаиморасчёт произведён в полном объёме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки. Право собственности на указанный жилой дом установлено за ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением Администрации Усть-Таловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закреплено за ФИО1. Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённая площадь указанного земельного участка составляет 3978 кв.м. Надлежащий собственник имущества ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания к наследственному имуществу не оставил, наследники по закону не известны. После совершения названой сделки она вселилась в жилой дом и до настоящего времени проживает в нём, пользуется земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФС Росреестра по Алтайскому краю, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из постановления Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 14).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 36).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, следует, что после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, никто не принял (л.д. 35).

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от Кейб (после заключения брака - ФИО2) Т.В. деньги в сумме 40000 руб. за проданный земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. Расчёт произведён окончательный (л.д. 11).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13,16).

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:24:020702:83, имеет площадь 3006 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Суд принимает за основу уточнённые данные по площади земельного участка, согласно межевому плану, так как предыдущие данные носили декларативный характер.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 (до брака Кейб) Т.В., с одной стороны, и продавцом ФИО1, с другой стороны, в целом подтверждается указанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Д.И. Майер

.

Решение не вступило в законную силу.