Решение № 2-1047/2025 2-1047/2025(2-10884/2024;)~М-8962/2024 2-10884/2024 М-8962/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1047/2025

Дело № 2-1047/2025

(45RS0026-01-2024-016689-37)

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Кургана об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Кургана с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о взыскании выкупной стоимости. В обоснование измененного иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 21/45 долей жилого дома и 21/45 доли земельного участка, ФИО2- собственником 11/45 долей жилого дома и 11/45 долей земельного участка, ФИО3- собственником 13/45 долей в жилом доме и 13/45 долей земельного участка. Администрацией г. Кургана 28.09.2022 принято Постановление № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61,63, 65, 67, 69,34, 36,38,44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». 22.07.2024 в адрес истцов Администрацией г. Кургана были направлены соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО4 Согласно указанного отчета размер возмещения собственникам стоимости земельного участка и жилого дома, включая убытки в связи с изъятием для муниципальных нужд составил 1 678 550 руб. При этом стоимость жилого дома определена в размере 1220000 руб., стоимость земельного участка в размере 400000 руб., размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием 58550 руб. В направленных в адрес каждого из истцов соглашениях об изъятии имущества указан размер выкупной стоимости в соответствии с долями в праве на имущество. Так, ФИО1 подлежит выплате 783323 руб., ФИО2 – 410311 руб., ФИО3 – 484 916 руб. С указанными соглашениями истцы не согласны, поскольку предложенная Администрацией г. Кургана рыночная стоимость объектов недвижимости является заниженной, т.е. не соответствует их действительной рыночной стоимости. Также истцы не согласны с предлагаемым ответчиком размером возмещения убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого дома и земельного участка для приобретения права собственности на имущество, государственной регистрацией права собственности на другой жилой дом и земельный участок, услугами нотариуса. Поскольку жилое помещение и земельный участок находятся у истцов в собственности, они не согласны с определенной Администрацией г.Кургана выкупной стоимостью, что свидетельствует о том, что стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО5, с учетом выводов заключения истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд: определить выкупную стоимость (цену) жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; общая площадь 43,8 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №, в размере 1 744 500 руб.; определить выкупную стоимость (цену) земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в размере 5 107 100 руб.; определить размер убытков, причиненных истцам в связи с изъятием жилого дома и земельного участка, в размере 120 588 руб.; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 выкупную стоимость (цену) 21\45 долей вышеуказанных жилого дома и земельного участка в размере 3 283 088 руб., из которых 814 100 руб. - стоимости 21\45 доли жилого дома, 2 412714 руб. - стоимость доли в земельном участке, 56 274 руб. - убытки в связи с изъятием жилого дома и земельного участка; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 выкупную стоимость (цену) 11/45 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка в размере 1 719 712 руб., из которых 426 433 руб. - стоимость 11/45 доли жилого дома, 1 263 802 руб. - стоимость доли в земельном участке, 29 477 руб. убытки в связи с изъятием жилого дома и земельного участка; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 выкупную стоимость (цену) 13\45 долей вышеуказанных жилого дома и земельного участка в размере 2 032 388 руб., из которых 503 967 руб. - стоимость 13\45 доли жилого дома, 1 493 584 руб.- стоимость 13\45 доли в земельном участке, 34 837 руб. - убытки в связи с изъятием жилого дома и земельного участка; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровымномером45:25:070213:110,площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилой дом, общая площадь 43,8 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, согласно доводам, изложенным в измененном иске.

Истец ФИО2, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, при этом выводы судебной оценочной экспертизы, изложенной в экспертном заключении ИП ФИО5 № не оспаривала.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН представленной в материалы дела, ФИО1 является собственником 21/45 долей жилого дома и 21/45 доли земельного участка, ФИО2- собственником 11/45 долей жилого дома и 11/45 долей земельного участка, ФИО3- собственником 13/45 долей в жилом доме и 13/45 долей земельного участка.

Администрацией г. Кургана 28.09.2022 принято Постановление № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61,63, 65, 67, 69,34, 36,38,44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд».

22.07.2024 в адрес истцов Администрацией г. Кургана были направлены соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Сумма возмещения за изымаемое имущество истцов определена на основании отчета №, выполненного оценщиком ФИО4, согласно которого размер возмещения собственникам стоимости земельного участка и жилого дома, включая убытки в связи с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 678 550 руб. Стоимость жилого дома определена в размере 1 220 000 руб., стоимость земельного участка в размере 400 000 руб., размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием 58 550 руб.

В направленных в адрес каждого из истцов Администрацией г. Кургана соглашениях об изъятии имущества указан размер выкупной стоимости в соответствии с долями в праве на имущество, а именно ФИО1 предложено к выплате 783 323 руб., ФИО2 – 410 311 руб., ФИО3 – 484 916 руб.

В обоснование иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 указывают, что с предложенной суммой, указанной в соглашениях истцы были не согласны, поскольку предложенная Администрацией г. Кургана рыночная стоимость объектов недвижимости является заниженной, т.е. не соответствует их действительной рыночной стоимости, кроме того истцы не согласны с предлагаемым Администрацией г. Кургана размером возмещения убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого дома и земельного участка для приобретения права собственности на имущество, государственной регистрацией права собственности на другой жилой дом и земельный участок, услугами нотариуса.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 24.10.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО5

Согласно экспертного заключения ИП ФИО5 № рыночная стоимость недвижимого имущества жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет: 1 744 500 руб.; рыночная стоимость недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, составляет: 5 170100 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием доли земельного участка и жилого дома, включая убытки, которые она понесет в с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы, составляет 120 588 руб.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п.3 ст.279 ГК РФ
решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы эксперта ИП ФИО5 №.02-107/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выводы эксперта мотивированы и ясны, оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Кургана подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об определении выкупной стоимости жилого дома назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 1 744 500 руб.; выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 5 170100 руб.

Также суд полагает, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома в связи с его изъятием, подлежит возмещению Администрацией <адрес> в пользу каждого из собственников пропорционально размеру долей в праве собственности в размере 553 511 руб.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией муниципального права за Администрацией <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; общая площадь 43,8 кв.м, в размере 1 744 500 руб.

Определить выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в размере 5 170 100 руб.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 (паспорт <...>) выкупную стоимость 21/45 долей жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в размере 3283088 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в жилом доме, а также стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 (паспорт <...>) выкупную стоимость 11/45 долей жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в размере 1719712 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в жилом доме, а также стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО8 (паспорт <...>) выкупную стоимость 13/45 долей жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в размере 2032388 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в жилом доме, а также стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8 на жилой дом, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:110, площадью 695 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 года