Решение № 2-1509/2026 2-1509/2026~М-657/2026 М-657/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-1509/2026

Дело 2-1509/2026

УИД: 16RS0040-01-2026-001206-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2026 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к кадастровому инженеру ФИО9 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30+/-2 кв.м. по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек: н1-н4, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 27,4+/-1,83 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № в 2000 году построил кирпичный хозяйственный сарай, площадью 27,4 кв.м. БТИ <адрес> был составлен техпаспорт хозсарая с инвентарным номером 1-4-4329 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в АО «БТИ РТ». В целях выявления ошибок измерений, определения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО9 проведено обследование границы земельного участка с кадастровым номером № и выполнены геодезические замеры земельного участка. Согласно результатам межевания площадь земельного участка составила 29 кв.м. Истцом на ГКУ были представлены документы на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ госрегистратором ФИО4 осуществление действий по ГКУ было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь и границы (27,4 кв.м.), по представленному межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составила 29 кв.м., а исходя из сведений, содержащихся в госакте от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 16 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в АО «БТИ РТ», где ему подготовлен новый межевой план, ему предоставили диск, который он сдал в Росреестр. Однако после получения выписки из ЕГРН истец обнаружил, что площадь земельного участка уменьшилась с 27,4+/-1,83 кв.м. до 17+/-1 кв.м. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером в заключении указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 17 кв.м., что на 1 кв.м. больше площади 16 кв.м., согласно сведениям из государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация уточненного земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участков 15 лет и более. В феврале 2026 года в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец снова обратился к кадастровому инженеру для выполнения геодезических замеров земельного участка, согласно результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила 30+/-2 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что при сравнении данных в ЕГРН с результатами контрольных измерений. Полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка. При уточнении границ земельного участка площадь составила 30 кв.м., что больше на 13 кв.м. площади по сравнению с площадью земельного участка по сведениям ГКН и больше на 3 кв.м. по сравнению с предыдущими документами от 2023 г.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика кадастрового инженера ФИО9 на надлежащего ответчика Исполнительный комитет ЗМР РТ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивировав тем, что площадь участка значительно увеличивается.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-49-012653 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

На данном земельном участке расположено нежилое здание гаража площадью 27,4 кв.м. (л.д.25). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью гаража по наружному обмеру составляет 30 кв.м(л.д.106-109).

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляла 27+/-1,83 кв.м., площадь и границы внесены на основании межевания (л.д.57-60).

До внесения в ЕГРН в 2023 году сведений о местоположении и площадь земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляла 27,4 +/- 1,83 кв.м. (л.д.89 оборот-91).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 31-66) в ЕГРН были внесены новые сведения о площади и границах спорного земельного участка.

Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО9 были внесены недостоверные сведения. Площадь земельного участка, на котором располагается гараж площадью 30 кв.м., не может быть 17 кв.м.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-30).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, границы которого закреплены кирпичными стенами здания. Имеется реестровая ошибка. При уточнении земельного участка № фактическая площадь составила 30 кв.м., (л.д.16).

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 16 кв.м. для строительства индивидуального хозяйственного сарая в г/м «Песчаный карьер» (л.д. 38-39).

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления местоположения границ земельного участка.

Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, утв. решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Г составляю 10 и 60 кв.м. соответственно. Уточняемый земельный участок относится к зоне Г «Зона объектов гаражного назначения». Таким образом, площадь земельного участка истца 30+/-2 кв.м. не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предназначенного под строительство гаража. Кроме того, гараж, площадь которого составляет 30 кв.м., существует более 15 лет.

Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка, поэтому может являться основанием для установления границ.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 30+/-2 кв.м. по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4:

№
№

№
№

№
указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: