Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-290/2020

УИД 36RS0020-01-2020-000257-51

2-290/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Лиски 13 апреля 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, сославшись на следующее.

Жилой <адрес> принадлежит в равных долях (по 1/3 доли) ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.08.2014, ФИО2 на основании договора дарения от 25.06.2015, ФИО3 на основании договора мены от 08.05.2019.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, части дома, которыми пользуется каждая из сторон, являются изолированными с отдельными входами, оборудованными автономными системами отопления, освещения, водоснабжения. ФИО1, занимает часть дома площадью 45,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 19,2, санузла площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.

ФИО2 занимает часть дома площадью 32,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.

ФИО3 пользуется частью дома площадью 32,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., пристройки площадью 2,6 кв.м., пристройки площадью 5,1 кв.м.

В настоящее время в связи с реконструкцией истицей жилого дома возникла необходимость в переоформлении документов, которое возможно с участием всех сособственников, ответчик ФИО2 добровольно не хочет оформить все необходимые документы.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дне, месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке извещена, в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит в равных долях (по 1/3 доли) ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.08.2014, ФИО2 на основании договора дарения от 25.06.2015, ФИО3 на основании договора мены от 08.05.2019 (л.д. 41-47).

Истцу ФИО1 на основании постановления № 545 от 17.10.2014 администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, разрешения № RU 36514101-2014-364 от 17.10.2014 была произведена реконструкция указанного жилого дома (л.д. 25, 34).

В настоящее время жилой дом имеет площадь 128,4 кв.м., состоит из следующих помещений: 1.1 кухня площадью 12,2 кв.м., 1.2 жилая комната площадью 12,8 кв.м., 1.3 пристройка площадью 2,6 кв.м., 1.4 пристройка площадью 5,1 кв.м., 2.1 коридор площадью 7,9 кв.м., 2.2 кухня площадью 11,8 кв.м., 2.3 жилая комната площадью 12,4 кв.м., 3.1 кухня площадью 19,2 кв.м., 3.2. санузел площадью 7,2 кв.м., 3.3 жилая комната площадью 18,8 кв.м., что подтверждается представленным истцом техническим паспортом (л.д. 15-24).

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, части дома, которыми пользуется каждая из сторон, являются изолированными с отдельными входами, оборудованными автономными системами отопления, освещения, водоснабжения.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, спорное домовладение является домом блокированной застройки и исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м - индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 128,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>:

- ФИО1 - блок, общей площадью 45,2 кв.м., состоящий из: кухни площадью 19,2 кв.м., санузла площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.,

- ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли - блок, площадью 64,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.; кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., пристройки площадью 2,6 кв.м., пристройки площадью 5,1 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течении месяца по истечение срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через районный суд.

Судья