Решение № 2-482/2024 2-482/2024~М-357/2024 М-357/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-482/2024

УИД 74RS0041-01-2024-000592-54

Дело № 2-482/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 11 июня 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 42,1 кв.м, кадастровой номер №, расположенную по адресу: Челябинская область Увельский район <адрес> в силу приобретательной давности, исключении записи в едином государственном реестре недвижимости № № от 03.05.2024 «о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества».

В обоснование иска указано, что в 1979 году истцу от колхоза «Знамя Октября» как работнику колхоза было передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> В настоящее время договор на передачу квартиры от колхоза не сохранился. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Хуторского сельского поселения. В ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорный объект отсутствует. 20.05.2024г. истцу стало известно, что Комитетом по управлению имуществом внесена запись о признании имущества бесхозяйным. С 1979г. истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. За время владения квартирой, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что истцу в 1979г. колхозом «Знамя Октября» было передано в собственность жилое помещение расположенное по адресу: Челябинская область <адрес> с указанного времени истец проживает в спорном жилом помещении.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область Увельский район <адрес>, началось с 1979 года являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора о передачи жилого помещения в собственность. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости, а именно квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

На основании постановления главы администрации Хуторской территории № 53 от 04.11.1993г. ФИО1 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область Увельский район <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно постановлению главы администрации Хуторского сельского поселения № 29 от 30.04.2010г. «Об уточнении адреса квартиры ФИО1», квартире принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: Челябинская область, Увельский <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги № 8 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> ФИО1

В установленном законом порядке право собственности на квартиру ФИО1 не оформила, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 с 1979 года владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на жилое помещение за ФИО1, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № 74:21:0402008:75-74/141/2024-1У от 03.05.2024 «о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества».

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной и проживающей по адресу: <...>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 42.1 кв.м, кадастровой номер №, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес>

Исключить запись в едином государственном реестре недвижимости № № от 03.05.2024 «о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества» в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.