Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-204/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Администрации г.Тынды о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что является членом гражданско-строительного кооператива при Мостоотряде № треста «Мостострой - 10», находящегося по адресу: <адрес> ул. <адрес> с 1995 года по настоящее время, что подтверждается справкой от председателя гражданско- строительного кооператива при Мостоотряде № треста «Мостострой - 10». ДД.ММ.ГГГГ решением Тындинского городского совета народных депутатов <адрес> был предоставлен земельный участок, для строительства капитальных гаражей, границы земельного участка определены по топографическим материалам- в соответствии со схемой. В 1995 году истцу как члену ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой 10» было выделено место под строительство капитального гаража. Свои обязательства перед ГСК она выполнила в полном объеме и своевременно. Денежные средства- паевые взносы в ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой - 10» ФИО1 выплачены полностью в 1995 году. Задолженностей по паевым взносам она не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой - 10». Факт окончания его строительства (создания вещи) в 2005 году подтверждается техническим паспортом, составленным Муниципальным Унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на стр. 7 технического паспорта указан год постройки), капитальному гаражу присвоен инвентарный № (стр. 1,2 технического паспорта), имеет литер А (стр. 5 технического паспорта), площадь застройки составляет 21,0 (двадцать один) квадратный метр, (стр. 3,4 технического паспорта), общая площадь капитального гаража составляет 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) метров квадратных (стр. 5,6 технического паспорта). Начиная с окончания строительства, с 2005 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, и эксплуатирует по прямому назначению вышеуказанный капитальный гараж.

Просила суд: признать за истцом ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж 2005 года постройки, площадью 18,6 метра квадратных, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дала пояснения по месту расположения гаража, подтвердила, что гараж находится на втором этаже, под ним расположен еще один гараж, гаражи имеют заезды с разных уровней по высоте.

Из ходатайства Администрации г.Тынды от 14.02.2019 следует, что при наличии правовых оснований ответчик не возражает относительно удовлетворения завяленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, независимо от количества судебных заседаний.

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды, третье лицо по делу, возражения не представило, представитель в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела, решением Тындинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражей ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой-10», был выделен земельный участок.Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ в границах предоставленного ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой-10» земельного участка, в 2005 году истцом был возведен капитальный гараж. В материалы дела предоставлены справки председателя ГСК при Мостоотряде № треста «Мостострой-10» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 является владельцем гаража в названном ГСК, задолженности за электроэнергию и паевым взносам не имеет, паевые взносы выплачены полностью. Сохранение гаража ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Как следует из письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отсутствует информация (документы) о земельном участке для строительства гаража по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК «Шахтаумский», на имя ФИО1. В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен на крыше другого по адресу: <адрес>, восточнее жилого <адрес> по ул.<адрес>. Согласно нормативному правовому акту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О Правилах землепользования и застройки <адрес> (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-У1 (в редакции нормативного правового акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА), данный объект расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3). В соответствии с п.п. «а» п. 3 ч.1 ст. 39 Правил землепользования и застройки <адрес> к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.Как указано в письме Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца, согласно генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в соответствующей редакции), не предусмотрено строительство объектов федерального, регионального и местного значения на земельном участке, на котором построен гараж истца.В связи с чем, в письме, адресованном истцу, содержится вывод о том, что капитальный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, построен в соответствии с градостроительными нормами.Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Истец правомерно использовала земельный участок для строительства гаража в составе ГСК, гараж находится в границах территориальной зоны, к основным видам разрешенного использования которой относится: отдельно стоящий гараж.Право собственности на капитальный гараж 2005 года постройки, площадью 18,6 кв.м, инвентарный №,, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, восточнее жилого <адрес>, третий гараж, начиная от въезда на территорию гаражно-строительного кооператива «Шахтаумский», в правом ряду, ближнем к реке Шахтаум, то есть третий гараж по линии ворот, расположенный на втором этаже двухэтажного здания, не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж, учитывая в том числе полное внесение истцом паевого взноса.Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО1 на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях, с момента его возведения ФИО1 пользуется им как своим собственным, паевой взнос истцом полностью выплачен. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик, третье лицо не представили суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 <данные изъяты> на капитальный гараж 2005 года постройки, площадью 18,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, восточнее жилого <адрес>, третий гараж, начиная от въезда на территорию гаражно-строительного кооператива «Шахтаумский», в правом ряду, ближнем к реке Шахтаум, то есть третий гараж по линии ворот, расположенный на втором этаже двухэтажного здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов