Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-675/2019

Мотивированное
решение изготовлено 08 июля 2019 года

Дело №2-675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Брызгаловой П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Муниципального образования г.Алапаевск, ОГУП «Совхоз «Алапаевский», МИФНС № 23 по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Алапаевск, МИФНС №23 по СО, ОГУП «Совхоз «Алапаевский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО4 указал, что в 2004 году на основании договора купли-продажи, заключенного с совхозом «Алапаевский», он приобрел в собственность два производственных здания, расположенных в <адрес> за 150 000 руб. Оформить документы о праве собственности на данные нежилые помещения не было возможности по причине отсутствия документов у ОГУП «Совхоз «Алапаевский» права собственности на эти нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что в 2004 году истец приобрел два производственных здания и до настоящего времени пользуется приобретенным имуществом. После заключения договора купли-продажи не произвел регистрацию договора в Регистрационной службе. Другая сторона по договору ОГУП «Совхоз Алапаевский», это предприятие, которое в настоящее время ликвидировано и исключено из единого Государственного реестра. В настоящее время у ФИО4 возникла необходимость для регистрации его права на приобретенное недвижимое имущество, так как ему отказано в продлении аренды земельного участка под спорными нежилыми помещениями. Просит признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> по приобретательной давности. ФИО4 на протяжении 15-ти лет открыто пользуется и владеет данным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, проводит капитальный и текущий ремонт помещений, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель Администрации МО г. Алапаевск в основное судебное заседание не явился, мнения по поступившему исковому заявлению не выразил, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель МИФНС №23 по СО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ОГУП «Совхоз «Алапаевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном порядке. Об отложении судебного заседания не просил, мнения по иску не высказал.

Представитель третьего лица – Росреестр в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его отцом в 2004 году за цену около 150 000 руб. было приобретено два здания по <адрес>. К данным зданиям проведена вода, они застеклены, сделана котельная. ФИО4 в 2005 году в здание проведено электроснабжение. Свидетель с ФИО2 в где-то 2006 году помогал класть трубы к зданию. Ремонт в здании стал осуществляться сразу после покупки, бетонировался пол, ремонтировалась крыша.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 2001-2003 года, на тот момент работал в совхозе «Западный», в конце 2003 - начале 2004 ФИО4 приобрёл здания, расположенные <адрес>. В 2004 года свидетель помогал истцу, давал машину возить песок, помогал ставить окна, двери и пол. В 2004-2005 годах в здание была проведана вода.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ему в течение 15 лет известен ФИО4 В <адрес> ФИО4 приобрёл здания у совхоза. В здании перекрывалась крыша, подводилась вода, работы проводились с 2004 года.

В соответствии с ч. 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика МИФНС №23 по СО, ОГУП «Совхоз «Алапаевский» и третьего лица.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Администрации МО г. Алапаевск, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу по заявленному требованию.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Алапаевского БТИ и РН на здание, расположенное <адрес>, лит «Б» следует, что здание площадью <данные изъяты> кв.м., и крыльцо площадью <данные изъяты> кв.м. производственного назначения, год постройки 2004, состоит из одного этажа. Стены и перекрытия железобетонные, крыша покрыта шифером, полы деревянные, имеется выгребная яма и электричество.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Алапаевского БТИ и РН на здание цеха по переработке отходов древесины, расположенное <адрес>, лит «А-А1» следует, что здание цеха по переработке отходов древесины площадью <данные изъяты> кв.м., помещение для хранения отходов древесины площадью 26,2 кв.м. год постройки 2004, состоит из одного этажа. Стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша покрыта шифером, полы бетонированные, имеется электричество.

Согласно кадастрового паспорта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лит «А-А1», 2004 года постройки, обозначен как цех по переработке отходов древесины, кадастровая стоимость 1 135 227,02 руб.

Согласно кадастрового паспорта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лит «Б», 2004 года постройки, тип использования не обозначен, кадастровая стоимость 593 164,20 руб.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Совхоз «Алапаевский», созданное 11.11.202г., ДД.ММ.ГГГГ МИФНС по г. Алапаевску Свердловской области принято решение о ликвидации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2004 собственник не зарегистрирован.

В архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Алапаевский городской архив» указано, что представить копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимое имущество – здание цеха по переработке отходов древесины лит «А-А1», площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое помещение лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ОГУП «Совхоз «Алапаевский» не представляется возможным, так как в просмотренных документах архивного фонда № ГОУП «Алапаевский птицесовхоз» данного договора не имеется.

Филиалом «Алапаевское БТИ» дана аналогичная информация об отсутствии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ИП ФИО4 и ОАО «Свердловэнергосбыт» 05.10.2006г. было заключен договор купли-продажи электрической энергии №, действующий по настоящее время, на основании которого ФИО4 по настоящее время оплачивает предоставляемую услугу по поставке электрической энергии.

Как следует из представленных в суд расчетов арендной платы и актов сверки по оплате аренды земельного участка, ФИО4 с 2006 года по настоящее время регулярно производит оплату аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт приобретения и непрерывного пользования на протяжении более 15-ти лет двумя нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес> ФИО4, также подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО1, данными в суде, где они пояснили, что ФИО4 купил у совхоза «Алапаевский» два недостроенных производственных помещения, достроил их и пользуется, как своим собственным имуществом.

Письменные доказательства у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что ФИО4 представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (производственными помещениями) в течение более пятнадцати лет.

Каких-либо обременений для установления единоличного права собственности на указанный недвижимый объект в настоящее время нет.

При таких обстоятельствах, суд считает требование ФИО4 законными и обоснованными. За ФИО4 следует признать право собственности на два производственных здания, расположенные в <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 197 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое одноэтажное здание – цех по переработке отходов древесины литера «А-А1» кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2004, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое одноэтажное здание литера «Б» кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью № кв.м., год завершения строительства 2004, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей кассационной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев