Решение № 2-4222/2017 2-4222/2017~М-4489/2017 М-4489/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4222/2017

Дело № 2-4222/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> лицо: Гаражный кооператив №17 г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они владеют и пользуются гаражами, расположенными в здании Литер «З» по адресу: <адрес> Указанные гаражи истцы полностью возвели своими силами и на собственные средства. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению возведенное здание Литер «З» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 33,7кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,7кв.м, общей площадью 28,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м,помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 26,4кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 31,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,8кв.м, общей площадью 43,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,8кв.м, общей площадью 29,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,5кв.м, общей площадью 36,2кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,8кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес> Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 5,4кв.м, помещения № первого этажа площадью 23,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 33,3кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,9кв.м, общей площадью 34,0кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,2кв.м, общей площадью 32,7кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 35,6кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,3кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 40,1кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель гаражный кооператив №17 г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета г.Новочеркасска № от <дата>. был создан кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гараже (л.д.46).

03.12.1992г. гаражному кооперативу № было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>) (л.д.45).

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здания Литер «З» состоящее из 15 гаражей, которые числятся как самовольно возведенное строение.

Истцы являются пользователями гаражей расположенных в Литер «З» по адресу: <адрес>, что следует из справок выданных председателем ГК № 17, является членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме(л.д.20,22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,43). В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеют признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» <адрес>.

Истец ФИО13 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.49).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению от <дата>. конструктивное решения здания Литер «З» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, и виду разрешенного использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что нежилое здание гаража Литер. «З» общей площадью 472,5кв.м, находящиеся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенными к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.50-92).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «З» отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения и силами истцов, возведены на земельном участке с разрешенным использованием - под гаражи, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи Литер «З», расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> лицо: Гаражный кооператив №17 г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 33,7кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,7кв.м, общей площадью 28,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 21,8кв.м,помещения № подвального этажа площадью 4,6кв.м, общей площадью 26,4кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 31,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 7,3кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8кв.м, общей площадью 43,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,8кв.м, общей площадью 29,5кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,5кв.м, общей площадью 36,2кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,8кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 5,4кв.м, помещения № первого этажа площадью 23,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 33,3кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 3,9кв.м, общей площадью 34,0кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,2кв.м, общей площадью 32,7кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 35,6кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 29,3кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 40,1кв.м. в здании гаража Литер «З», находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова