Решение № 2-414/2020 2-414/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-414/2020

Дело № 2-414/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 22 сентября 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Парус» в лице главы хозяйства ФИО2 о взыскании упущенной выгоды и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КФХ «Парус» в лице его главы ФИО2 о взыскании упущенной выгоды и судебных расходов в связи с использованием земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположение которого <адрес>, у ФИО4 и ФИО5. После приобретения земельного участка он выехал на место его нахождения и обнаружил, что земельный участок засеян зерновыми культурами, выяснилось, что глава КФХ «Парус» ФИО2 без оформления договора аренды использовал его земельный участок. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить с ним договор аренды земельного участка, так как собственник земельного участка сменился, но тот отвечал ему отказом, ссылаясь на фиктивность документов истца. С 2016 года по настоящее время ФИО2 использует указанный выше земельный участок, однако арендную плату ФИО1 не выплачивает. Глава другого КФХ ФИО10 предлагала истцу заключить с ним договор аренды принадлежащего ему земельного участка с ежегодной выплатой арендной платы в размере 3 тонны зерна в натуральном выражении или выплатой денежных средств по стоимости зерна, однако из-за того, что ФИО2 самовольно использует указанный выше земельный участок, договор аренды не был заключен. Таким образом, главой КФХ «Парус» ФИО2 за 2017, 2018, 2019 годы истцу был причинен материальный ущерб в размере 72000 рублей (3 тонны х 8000 рублей х 3 года). Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика 72000 рублей упущенной выгоды и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2360 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик глава КФХ «Парус» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, он использует земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, местоположение которого <адрес>. Исковые требования ФИО1 не признает, потому что истец пытается взыскать с него повторную арендную плату за пользование тем же самым земельным участком, который ошибочно был выделен и поставлен на кадастровый учет под другим кадастровым номером № на том же сам месте, что и арендуемый им у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №.

Третье лицо ФИО8 полагала иск ФИО1 необоснованным, ссылаясь на то, что она является надлежащим собственником указанного в иске земельного участка. Сначала ее мать ФИО3, потом после смерти матери она с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении длительного времени сдают земельный участок по договору аренды главе КФХ ФИО2 За аренду земельного участка она регулярно получает от ФИО2 арендную плату в соответствии с условиями договора, претензий к нему никаких не имеет.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 пояснили, что являются наследниками после смерти отца ФИО6. В состав наследства входила земельная доля. Кто и каким образом произвел выдел из их земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, им неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году выделенный земельный участок они продали ФИО1 О том, что их земельный участок был выделен на том же месте, что и участок ФИО8, они не знали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО11 в судебном заседании пояснил, что главой КФХ «Парус» ФИО2 используются на правах аренды два смежных земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. Участки были сформированы по местоположению и выделены в счет земельных долей в натуре (на местности) в ДД.ММ.ГГГГ году. Местоположение земельных участков было определено относительно ориентира – <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал сначала ФИО3, после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году перешел по наследству в собственность ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ году в результате кадастровой ошибки из-за привязки на местности к другому ориентиру – ур. <адрес> ФИО4 и ФИО5 в счет их земельной доли был сформирован и выделен в натуре земельный участок с кадастровым номером № такой же площадью и на том же самом месте, где расположен земельный участок с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году весь земельный массив, на котором производился выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Элитовском сельском округе, был полностью сформирован, свободных земельных участков не было, поэтому земельный участок ФИО4 и ФИО5 в счет их земельной доли мог быть сформирован и выделен только на землях из фонда перераспределения земель. Считает требования ФИО1 к главе КФХ «Парус» ФИО2 о взыскании упущенной выгоды необоснованными как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку КФХ «Парус» использует на законных основаниях по договору аренды с ФИО8 ранее сформированный и выделенный земельный участок с кадастровым номером №, на который в ДД.ММ.ГГГГ году ошибочно был наложен земельный участок №. Нарушений правил землепользования землями сельскохозяйственного назначения со стороны КФХ «Парус» не выявлено. Полагает, что ФИО1 необходимо обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и ставить вопрос о выделении ему земельного участка на землях из фонда перераспределения земель.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение которого <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в адрес главы КФХ «Парус» ФИО2 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды указанного выше земельного участка и выплате арендной платы за его использование за период с 2016 по 2019 годы включительно.

Требование о взыскании упущенной выгоды ФИО1 мотивирует тем, что ответчик КФХ «Парус» самовольно без законных оснований использует его земельный участок с кадастровым номером №, чем лишил истца возможности сдать земельный участок в аренду другому крестьянско-фермерскому хозяйству и получить с него арендную плату за 2017, 2018 и 2019 годы в размере 72000 рублей.

Однако в судебном заседании было установлено, что глава КФХ «Парус» ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого <адрес>. Протоколом № собрания КФХ «Парус» (глава КФХ ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ решено взять указанный земельный участок в аренду на <данные изъяты> с выплатой ежегодной арендной платы в размере <данные изъяты> Договор аренды заключен на указанных условиях. Срок действия договора <данные изъяты> с момента подписания договора (пункт 5.1).

Данный земельный участок принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, её право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее данный земельный участок принадлежал её матери ФИО3, право собственности которой на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией наследственного дела № нотариус ФИО12 нотариальный округ <адрес>. Имеется кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием всех характеристик участка, в том числе план (чертеж, схема) границ земельного участка и координаты поворотных точек. Данная информация подтверждается также копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Из данного дела следует, что земельный участок был выделен из общего массива земель сельхозназначения и право собственности на него зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 получили в наследство после смерти отца ФИО6 право собственности в равных долях на земельный пай (земельную долю), находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (копия наследственного дела № нотариус ФИО12 Москаленский нотариальный округ Омской области). Согласно копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № указанная земельная доля была выделена из общего массива земель сельхозназначения в земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является добросовестным арендатором земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивая арендную плату за пользование данной землей ее собственнику ФИО8 При вступлении ФИО8 в наследство после смерти прежнего собственника, ответчик заключил с ней договор аренды земельного участка. Судом установлено, что арендуемый КФХ «Парус» земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ году. В то же время земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО1, был сформирован и выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть позднее, и наложен на уже существующий земельный участок, принадлежащий ФИО8 При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании в его пользу с ответчика 72000 рублей упущенной выгоды и уплаченной государственной пошлины в размере 2360 рублей не имеется. При этом ФИО1 не лишен возможности обратиться за судебной защитой по поводу устранения допущенной кадастровой ошибки, заключающейся в том, что приобретенный им у братьев Фукс земельный участок был фактически наложен на координаты ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к главе КФХ «Парус» ФИО2 о взыскании упущенной выгоды и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №