Решение № 2-414/2020 2-414/2020~М-370/2020 М-370/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-414/2020

Дело № 2-414/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 16 июля 2020 года

Исилькульский городской суд Омской области,

в составе председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>, С.Т. «<данные изъяты>», аллея № участок №. Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем переданы покупателю. Договор покупателем был зарегистрирован в Исилькульском БТИ, что подтверждается выпиской из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, в виду невнимательности договор не был исполнен в полном объеме, п. 12 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в части регистрации договора в Исилькульском земельном комитете. В результате чего, право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО2. В настоящее время истец решил продать, принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости, однако выяснилось, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно в отсутствие стороны по договору, ФИО2 скончалась в Германии ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последней наследственное дело не заводилось. Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 223, 551 ГК РФ, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> СТ «<данные изъяты>», аллея № участок №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СТ «<данные изъяты> аллея № участок №.

Представитель ответчика администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просив, рассмотреть дело в их отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домиком в границах плана, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении Исилькульской администрации по адресу: <адрес>, С.Т. «<данные изъяты>», <адрес>. Пунктом 12 указанного договора предусмотрено, что договор подлежит регистрации в Исилькульском земельном комитете, БТИ.

Согласно выписки из реестровой книги недвижимого имущества и сделок с ним ФИО3 по праву личной собственности принадлежит садовой домик общей площадью 45,1 кв.м., <адрес> ст. «<данные изъяты>» <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу <адрес> ст. <данные изъяты>» <адрес> следует, что садовый домик ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что последней предоставлен земельный участок <адрес> ст. «<данные изъяты><адрес>, площадью <данные изъяты>

В техническом паспорте садового участка, расположенного <адрес> ст. «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО1

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел у ФИО2 земельный участок на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив действия по регистрации садового домика, однако не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, при этом, в настоящее время в отсутствие стороны по договору, осуществить регистрацию не возможно.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> СТ <данные изъяты>», аллея № участок №.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Т.Г. Белобородова