Решение № 2-1586/2017 2-1586/2017~М-1431/2017 М-1431/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1586/2017

Гр.дело № 2-1586/2017 мотивированное
решение составлено 19.12.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 19 февраля 1998 года по договору купли-продажи, заключенным между ним и ОАО «Механизатор», он приобрел в собственность объект недвижимости – двухэтажное здание «Установка дробильно-сортировочная», общей площадью 739,6 кв. м., стоимостью 200000 рублей, расположенное по адресу: <адрес>. Передача здания была оформлена актом приемки-передачи от 19.02.1998.

Спорное здание расположено на земельном участке, принадлежащем Администрации города Апатиты. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект, в связи с признанием ОАО «Механизатор» банкротом.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – двухэтажное здание «Установка дробильно-сортировочная», общей площадью 739,6 кв. м., расположенное по адресу <адрес>».

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования. Пояснили, что договор купли – продажи был исполнен сторонами, деньги переданы. На данный объект недвижимости третьи лица не претендуют, спора по нему нет, под иными обременениями здание не находится. Он владеет и пользуется указанным зданием на праве собственности, с 1998 года несет бремя его содержания.

Представитель ответчика Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Из представленного отзыва следует, что указанное истцом здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ, 14 октября 1992 года была создана АСПК «Апатитстрой» ОАО.

В соответствии с приказом от 30.12.1994 № 127 в связи с сокращением строительно-монтажных работ в промышленном и гражданском строительстве была разрешена продажа предприятиям и частным лицам разобранных конструкций, деталей и оборудования списанных зданий и сооружений.

Согласно протоколу АСПК «Апатитстрой» Совета директоров от 17.03.1995 № 17 на базе УССР было создано дочернее хозяйственное специализированное открытое акционерное общество «Механизатор».

19 февраля 1998 года между ОАО «Механизатор» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – Установки дробильно-сортировочной, общей площадью 739,6 к.в., расположенной по адресу: <адрес>». Цена продажи здания 200000 рублей. Договор в ГУПТИ зарегистрирован не был.

Из акта приема-передачи от 19.02.1998 следует, что ОАО «Механизатор» передало ФИО1, а он, в свою очередь, принял объект недвижимости – Установку дробильно-сортировочную, общей площадью 739,6 к.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 40 от 19.02.1998 ОАО «Механизатор» получило от ФИО1 200000 рублей за объект недвижимости – Установку дробильно-сортировочную, общей площадью 739,6 к.в., расположенную по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за указанное сооружение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что 19 февраля 1988 года сделка купли-продажи объекта недвижимости нежилого помещения, кирпичного здания Установки дробильно-сортировочной, общей площадью 739,6 к.в., расположенной по адресу: <адрес>, заключенная между покупателем ФИО1 и продавцом – ОАО «Механизатор», состоялась.

Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости – ОАО «Механизатор» не была произведена по независящим от воли сторон причинам: в связи с ликвидацией ОАО «Механизатор».

Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный объект недвижимости представляет собой капитальное строение, а также отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно уведомлению Росреестра от 16.12.2016 № <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 15.04.2002 в отношении ОАО «Механизатор», признанного банкротом, было открыто конкурсное производство.

Согласно постановлению Администрации города Апатиты от 29.04.2002 № 371 была зарегистрирована ликвидация ОАО «Механизатор» АСПК «Апатитстрой».

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля <.....>., допрошенного в судебном заседании, который показал, что с 2015 года по договору оказывает ФИО1 услуги по электроснабжению указанного здания, иных лиц, использующих данное здание не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности ФИО1 на двухэтажное кирпичное здание Установку дробильно-сортировочную, общей площадью 739,6 к.в., расположенную по адресу: <адрес>

Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, предъявленные к КУИ Администрации г.Апатиты, так как склад находится на территории муниципального образования г.Апатиты. На Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты», утвержденным постановлением Администрации г. Апатиты № 149 от 26.02.2009, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.37, 4.2.5 Положения).

В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество. Установка выморочным имуществом не является, в собственность Российской Федерации не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <.....>, кадастровый номер <.....>, общей площадью 739,6 кв.м., за ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <.....>, кадастровый номер <.....>, общей площадью 739,6 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко