Решение № 2-1437/2024 2-1437/2024~М-940/2024 М-940/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-1437/2024

Дело № 2-1437/2024

УИД 33RS0011-01-2024-001887-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ковров 10 июня 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <№> «Железнодорожник», участок <№>.

В обоснование исковых требований, указано, что спорный земельный участок принадлежал отцу ФИО3 ФИО5 на основании решения ФИО6 городского С. народных депутатов от <дата><№> «Об изъятии, предоставлении и регистрации ранее выделенных земель Владимирского отделения Горьковской железной дороги на территории <адрес>». В указном документе неверно указана фамилия правообладателя земельного участка – «Коврыгин». ФИО5 умер <дата>, после его смерти остались наследники ФИО4 и ФИО3 Между истцом и ФИО3 в октябре 2010 г. было заключено соглашение о передачи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ <№> «Железнодорожник», участок <№> в пользование. <дата> ФИО1 принят в члены в СНТ <№> «Железнодорожник». Истец с 2010 г. пользуется земельным участочком, обрабатывает его.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что <дата> истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, однако право собственности не него зарегистрировать не возможно, поскольку у продавца не оформлены права на данное имущество.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением ФИО6 городского С. народных депутатов от <дата><№> «Об изъятии, предоставлении и регистрации ранее выделенных земель Владимирского отделения Горьковской железной дороги на территории <адрес>» ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок в садово-огородническом товарищества <№> ж/д под <№>.

<дата> умер ФИО5, проживающий на дату смерти <адрес>.

Таким образом принадлежность указанного земельного участка на момент смерти ФИО5 судом установлена.

Согласно наследственному делу <№>, открытому нотариусом КНО ФИО7, наследниками по закону первой очереди после ФИО5 являлись его дети ФИО3, ФИО4 и супруга ФИО8, последняя приняла наследство.

ФИО8 умерла <дата>

Согласно наследственному делу <№>, открытому нотариусом КНО ФИО7, наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после ФИО8 являлись ее дети ФИО3 и ФИО4

В составе наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <№> «Железнодорожник», <адрес>, наследниками не указывался, свидетельств о праве на наследство на него нотариусом не выдавалось.

В списке садоводов коллективного сада ж/<адрес> под <№> значится ФИО3

Судом также установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ <№> «Железнодорожник», участок <№>.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 25000 руб.

В материалы дела представлена расписка ФИО3 о получении от ФИО1 указанной суммы. На данной расписке имеется также подпись ФИО8

Согласно справке, выданной председателем СНТ <№> «Железнодорожник» <дата>, ФИО1 с 2011 г. является членом СНТ.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> права на земельный участок с кадастровым номером 33:20:012106:52, расположенный по адресу <адрес>, СНТ <№> «Железнодорожник», <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из пояснений истца продавец земельного участка уклоняется от оформления прав на земельный участок.

Учитывая, что принадлежность спорного имущества ФИО3 и ФИО4, установлена, принимая во внимание исполнение сторонами договора купли-продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, полностью произведенный расчет по договору, передачу имущество от продавца покупателю, сделка купли-продажи не оспаривается ФИО4, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ <№> «Железнодорожник», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>.