Решение № 2-2126/2017 2-2126/2017~М-1478/2017 М-1478/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2126/2017

№2-2126/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Ленинский районный суд к Администрации городского округа город Уфа РБ с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные строения жилого дома, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В обосновании своих требований указала, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером:№, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, также находится в собственности у истца. Истцом за свой счет и своими силами были возведены данном земельном участке были возведены литер Б- жилой дом и литер Б1- холл без получения на то соответствующего разрешения. ДД.ММ.ГГГГ в отдел Градостроительного контроля Администрации ГО г. Уфы, было направлено заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в котором указанно, что объект, построенный без разрешения на строительство является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке. Также в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> относиться к территориальной зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома- не разрешено. Истец считает, что данный ответ не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 02:55:010420:31, площадью 49,6 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Далее, судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером:02:55:010420:6, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности.

Истцом за свой счет и своими силами на данном земельном участке были возведены литер Б-жилой дом и литер Б1- холл без получения на то соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, возведенные пристрои Лит. Б, Б1 является самовольными.

Истцом было получено градостроительное заключение № ГЗ - 848/АПО от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенное строение.

Согласно Градостроительному Заключению намерение по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку- отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел Градостроительного контроля Администрации ГО г. Уфы, было направлено заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Самовольное строительство было произведено истцом на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010420:6, общей площадью 384 кв.м., разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, земельный участок в настоящий момент используется в соответствии с разрешенным использованием.

На основании вышеизложенного следует, что ссылка в Градостроительном заключении на тот факт, что земельный участок находиться в зоне Ж-3 и соответственно земельный участок используется не по назначению, является необоснованным, так как Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) “О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан“, по которому установленные зоны были введены только 2008 г., а земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек в 2005 году, из чего следует, что оно не может быть применено к ранее возникшим отношениям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам экспертизы проводимой ООО «РегионЭксперт» выяснилось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, строительным и противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

В соответствии с абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 133,1 кв.м., состоящий из Лит. Б, общей площадью 121 кв.м., Лит. Б1, общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Признать решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов