Решение № 2-4377/2017 2-4377/2017 ~ М-3782/2017 М-3782/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-4377/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017г. <адрес>

Октябрьский районный суд в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО АС «Саяны» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2011 года по настоящее время,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы просят обязать ООО АС «Саяны» произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управления домом, исходя из тарифа в размере 8,46 руб. за 1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО АС «Саяны» взыскана задолженность по оплате за услуги текущий ремонт, содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24663,60 руб., пени в размере 11631,19 руб., а также расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 644,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа. Согласно акту Республиканской службой государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором проживают истцы признан аварийным жильём. В строении дома отсутствует подвальное помещение и в местах общего пользования коммуникации также отсутствуют. В 2012 года дом был передан под непосредственное управление ООО АС «Саяны» в котором был принят и утвержден, без участия жильцов дома, тариф 17,91 руб. за 1 квадратный метр обслуживания за 1 месяц. ООО АС «Саяны» был вынесении протокол общего собрания собственников жилья, с которым их никто не ознакомил и подписями жильцов заверен не был. Данный тариф 17,91 руб. за 1 квадратный метр, принятый в 2017 году считают некорректным и завышенным. Жильцы <адрес> в большей части имеют пенсионный возраст и ввиду данного факта не имеют финансовой возможности оплачивать не оказанные услуги от ООО АС «Саяны». По данному факту истцы неоднократно обращались с письменным заявлением к управляющему ООО АС «Саяны» ФИО4 с просьбой пересмотреть тариф, на что руководство ООО АС «Саяны» действий к пересмотру тарифа не принимало. Никаких услуг, кроме вывоза твердых бытовых отходов и уборки придомовой территории им не предоставляется ввиду отсутствия подвальных помещений с коммуникациями. В подъездах дома текущих ремонтов не осуществляется, ремонт подъезда жильцы делают за свой счет. Никакого технического обеспечения не производится. Замена труб ни разу не производилась, каждую зиму перемерзает канализационная труба, так как проходит под полом в подъезде, по устранению данных недостатков меры ООО АС «Саяны» не принимаются. В списке услуг ООО АС «Саяны» указаны пункты обслуживания конструктивных элементов дома и внутридомового инженерного оборудования, которые по факту в строении дома отсутствуют, но в тарифе данные услуги заложены. Основанием оплаты предоставляемых услуг является квитанция от поставщика услуг ООО АС «Саяны» потребителю, то есть жильцам дома, однако квитанций и иных документов по выполнению услуг ООО АС «Саяны» жильцам вышеуказанного дома, не предоставляются.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования в полном объеме поддержали, просили исковые требования удовлетворить, дав пояснения так, как они изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО АС «Саяны» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В связи с этим, судом с согласия истцов постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В данном случае, из пояснений истцов следует, что обслуживание дома производит ООО АС «Саяны», при этом ответчиком никаких услуг, кроме вывоза твердых бытовых отходов и уборки придомовой территории не производится. В подъездах дома текущий ремонт не осуществляется, никакое техническое обеспечение не производится, замена труб ни разу не проводилась, тогда как, согласно отчетной калькуляции себестоимости услуг, данные услуги включены в расчет.

Согласно Акту № Республиканской службы государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцы полагают, что тариф за ремонт и содержание жилья в размере 17,91 руб. за 1 кв.м. явно завышен, не соответствует реальным затратам управляющей компании. Согласно расчетам, представленным истцами, тариф составляет 8,46 руб. за 1 кв.м., в связи с чем просят обязать ООО АС «Саяны» произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному ими тарифу по квартирам № и 2, расположенным по адресу: <адрес> соответственно.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, и подтверждающих обоснованность используемых в настоящее время тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, а также принцип состязательности процесса, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Выслушать доводы ответчика в судебном заседании не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО АС «Саяны» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2011 года по настоящее время удовлетворить.

Обязать ООО АС «Саяны» произвести ФИО1, ФИО2 перерасчет за ремонт и содержание жилья за период с 01.09.2011 года по настоящее время, исходя из тарифа в размере 8,46 руб. за 1 кв.м., по квартирам № и 2, расположенным по адресу: <адрес>, соответственно.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Болотова Ж.Т.